买房须知

　　房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益，夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间，不同的关系对应不同的处理方式，进而会影响到购房税费的种类和多少。

　　经总结后发现，产权证上加名、减名的方式主要有买卖和赠与两种方式：

　　1、房屋买卖

　　具体就是双方签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后，即可过户。

　　缴费情况：房屋买卖这种方式要按照二手房交易税费的标准缴纳契税、个税、增值税（营改增后），与是否为亲属关系无关。

　　需要注意的是，这种方式完全受购房地限购政策影响，比如当地规定买方需要本地户籍，或者满足一定的社保年限才能购房，否则无法办理加名。

　　2、房屋赠与

　　具体就是双方签订赠与合同，有城市规定赠与合同需要拿到公证处公证，有的规定仅需要提供亲属关系证明就行，然后拿着身份证、产权证等材料到房产登记部门申请变更登记。

　　缴费情况：房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友之间。

　　这种方式也有可能受到当地限购政策影响，比如接受赠与的人名下房屋超过限定套数，就无法办理赠与加名。

　　接下来给大家举一些常见的例子就更明白了：

　　1、夫妻间加、减名最简单、省钱

　　夫妻间加名、减名算是所有变更中最省事、省钱的情况，无论房子是一方的婚前财产，还是夫妻共同财产，只要双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名，同时免征契税、个税、增值税。

　　例如婚前财产加名：小明结婚前买了一套房，产权证上只有小明的名字，结婚后想把妻子小丽的名字也加上。

　　婚后财产加名：小明、小丽结婚后共同买了一套房，当时产权证只写了小明的名字，现在要把小丽的名字也加上。

　　婚后财产去名：小明、小丽结婚后共同买了一套房，产权证上写了2人名字，现在要把小明的名字去掉。

　　2、婚前情侣加减名以协商为准

　　有一种情况是，情侣结婚前一起买了房，产权证写了两人名字，后来因为感情不和分手，两人协商后房子归女方，女方归还男方出资部分的钱，并去掉产权证上男方的名字。

　　虽然二人是情侣但还未领证结婚，属于非血缘关系的人之间去名，需要按照买卖或赠与的方式解决。另外，双方都参与出资、产权证上都有各自名字，最常见的处理办法是协商解决，协商不成的再通过法律方式解决。

　　3、父母子女间加名，未来可能被征遗产税

　　如果父母想把子女名字加到产权证上，可以通过赠与、买卖的方式，让子女获得部分房产份额，并按要求缴纳契税、个税、增值税，等到父母百年之后，子女可以按照遗嘱继承父母那部分房产份额，不过这就涉及到以后可能被征收遗产税的问题。

　　虽然我国还没正式开征遗产税，但是并不表明以后不会征收，至于征收方法，在2010年的《新版草案》中规定了超额累计税率表的征收标准，计算公式为：应缴纳遗产净额X适用税率-速算扣除数，总价越高缴纳的遗产税越高，以一套总价500万的房子为例，需要缴纳84万的遗产税，而且在父母的房产上加上孩子的名字，有可能占用子女的购房资格，以后子女个人买房也会受限购政策影响。

　　4、兄弟姐妹间加名要以纸质协议为准

　　兄弟姐妹间加名减名，虽说是有血缘关系，但还是建议签订一个协议，以免以后出现矛盾说不清楚。

　　由于各地政策有差异，具体操作情况请以房产登记部门官方要求和缴税、收费标准为准。

　　总的来说，对于产权证上加几个人名字，虽然没有明确限制，但是有几点是非常肯定的：

　　一是必须在房屋无贷款，或贷款全部还清的情况下才能进行加名、减名。

　　二是涉及的人员越多，出现问题的风险越高，交的额外费用也变多。

　　三是在限购政策的影响下，把名下无房的人加上名，以后再买房可能就算二套房，贷款政策、税费都会按照二套房的标准执行，不确定性很大。