作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
对于第1次购房贷款的消费者来说,了解购房贷款公式是很重要的。那购房贷款公式是什么呢?如何计算购房贷款公式?想必大家都很想很想了解吧,小编这就给大家普及普及一点关于购房贷款的公式,请仔细阅读。
等额本息贷款利率计算是第1种方法,方法如下:
先计算首月还款的金额,需要注意的是:月还款额至还贷结束时基本保持不变。再计算算月利息,较后再算月本金
然后再计算第2个月需要还款的金额,第2个月的月利息,还有第2个月的月本金。
第三个月方法一样,依次类推。
需要注意点:
1、一直到全部贷款偿还,每月本金必须保持e元不变,这也就是等额本金的来源。
2、请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比较等额本金仍然是先在还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3)是第2种方法。方法如下:
1、先计算20年应付利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、然后计算20年应付本息总和:270000(元～贷款额)+ 20年应付利息(元)=b(元)
3、再求出首月还款:20年应付本息总和÷240(月～期数)=c (元)
注:月还款额至此应依次递减,这个数目*不会再超过。
4、首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)
5、首月本金:首月还款-首月利息(元)=e(元)
6.依次类推。
第三种为以上两种还贷方式的比较(是按三个月计算),我也不再多介绍了,需要注意的是商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
这就是购房贷款公式,你会了吗?
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
