作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
实时掌握购房贷款能力的计算,助您买房无后顾之忧!
说起买房,我们都会和一个机构经常打交道,那就是银行。当手上没有一笔大到足够支付购房所有开支的资金时,去向银行申请购房贷款是不二的选择,而广大购房者都知道,每个人的贷款能力不同。那么,什么决定着你的购房贷款能力呢?怎么计算购房贷款能力?下面,我们就几个方面具体说一说。
首先,要考虑对贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式的科学选择,这样,购房者可以花少钱办大事。每个购房者都需要根据个人的经济状况来安排自己的购房贷款,因为选择适合自己的贷款能够降低成本同时让资金发挥更大的作用。
说到这方面,在购房借款时一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑可变现资产和存款这两大部分。可变现资产包括的有价证券、现有住房置换也要纳入考虑范围。其重要性在于通过对家庭或个人现有经济实力做好实时评估,购房首期付款和价款比例确定起来也更加合理。
其次,贷款买房虽然本质是花明天的钱办*的事,但是房屋总价还是不能超过实际偿还能力并且还要考虑到透支金额。专家指出普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。还有,*性的购房者比起普通购房者更应该要考虑资金成本,因为银行的贷款利率会随着市场的调节级政府的政策所变化。
然后,还款能力是决定可贷款额度的重要考虑因素。还款能力的计算为家庭平均月收入减去家庭平均月支出。而家庭的收入和支出又会变化。这又要考虑还款期限。有关借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为较好方案。
较后,首付款的问题。购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。这又说到机会成本,如果购房者如果没有较好的*途径,还是选择多付一些首付款。有其他较好的*选择就可以选择*少的首付,因为其他*的*可能会大于贷款利息。
其实,在我们向银行申请购房贷款时不仅仅要考虑眼前的状况,还有将来的状况,毕竟时期不同,贷款利息、*机会也是不同的,在贷款时还要知道计算自己的还款能力,根据家庭或自己的状况作出合理预期,尽可能用足公积金贷款,还可以去专业机构做分析,总之一定要充分了解政策和自身条件,理性贷款。
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