买房须知

网讯*近半年来广州一手房频频促销已经让部分板块出现了一二手房倒挂的情况，与去年远郊区域房价倒挂情况不同，本轮倒挂情况在番禺、白云金沙洲甚至是珠江新城这样的市区核心板块都出现了倒挂。倒挂是一种市场信号，对于购房者而言，这其实不算是坏消息，“从前只敢想去买二手房，但到现在，我也有希望在预算内买到全新房子了”，这也是购房者的心声。

房价倒挂从远郊蔓延市场销售区

一二手房价倒挂从去年起在广州远郊区域蔓延，而在今年年初，这种趋势已经在广州一直以来的楼市热门区域蔓延。合富置业发布的四月报告称，一、二手楼价倒挂的现象在番禺、白云金沙洲等区域显现，金沙洲在售新货的项目金名都、恒大御景湾、时代糖果、中海金沙湾等，打折后的产品价格已经低于同区的优质二手房源。在番禺，锦绣半岛、保利香槟、剑桥郡、城南源著等项目，价格远比广州雅居乐花园、广州碧桂园、祈福新村、星河湾等盘优势。

房价暂时倒挂 比较赚的是购房者

房价倒挂，其中*受益的是购房者。一手房价格相对低，在同样的预算情况下，购房者有了更多选择新房的空间。比如番禺板块，比较畅销的优质二手楼主要有洛湖居、丽江花园、南国奥林匹克花园、广州雅居乐花园、广州碧桂园、祈福新村、星河湾等，售价大多集中在1万-1.5万元/平方米，但其他在售的新盘，锦绣半岛、保利香槟国际、剑桥郡、珊瑚天峰、亚运城、城南源著等，售价大多集中1万-1.3万元/平方米。尽管房价倒挂被认为市场不理想的信号，不过对购房者而言也未尝不是好事。

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1 花都优质二手楼价格是一手楼的两倍

花都一手楼市供应量较大，像富力金港城、雅宝新城、祈福都会花园等，而这些楼盘的楼价多集中在5000-8000元/平方米。而目前花都二手楼均价为6300元/平方米。嘉信华庭、万科天景、朗悦君廷、中房观湖国际这些优质的二手物业售价集中在7000—8000元/平方米，花都雅居乐的售价甚至达到1万—1.2万元/平方米。

配套差异大不能简单比价格

番禺一直是楼市供应量较大的区域。目前在售的一手楼盘，主要有锦绣半岛、保利香槟国际、剑桥郡、珊瑚天峰、亚运城、城南源著等，售价大多集中1万-1.3万元/平方米。该区域目前比较畅销的优质二手楼主要有洛湖居、丽江花园、南国奥林匹克花园、广州雅居乐花园、广州碧桂园、祈福新村、星河湾等，售价大多集中在1万-1.5万元/平方米。不过，由于该区域不同楼盘定位、配套差异较大，因此导致定价上差别较大，不能完全横向比较。

3 白云金沙洲

买家弃二手转买一手

据满堂红金沙洲分店经纪人刘小姐介绍，现在越来越多的买家倾向于购置金沙洲板块内的一手新盘，一二手倒挂的现象在该区域内是比较常见的。如金域蓝湾近日一期的一手新房售价为1.4万-1.5万元/平方米，而一期的房源目前的二手销售均价则为1.5万元。刘小姐表示，在楼盘周边配套设施水平差不多的情况下，买家当然更愿意购置价格更便宜的一手房源。她表示，在金沙洲板块内，购置一手房和二手房的买家比例约为7:3，买家以自住客为主，因此较为看重价格因素。

4 天河珠江新城

新盘比二手楼还实惠

在天河珠江新城板块，新盘嘉裕公馆销售均价为2.8万-3.5万元/平方米，而这个区域的二手楼盘保利心语花园、利雅湾、金碧华府、力迅上筑等二手楼盘售价集中在2.8万-3.3万元/平方米。此外，天河北的颐和四季公馆售价为2.1万-2.6万元/平方米；天河东的中兴花园售价甚至只有1.1万-1.3万元/平方米，相距不远的骏景花园、富力天朗明居等二手楼价则集中在1.6万-1.9万元/平方米。

5 越秀文德路

一手*俏过二手房

据了解，越秀文德路区域的客户有六成是*买家，两成为改善型买家，其余两成则为头次置业买家，销售价格的主力区间落在100万-120万元。而位于文德路附近的东方文德广场目前的一手售价约3.3万元/平方米，朝向较好的单位比较抢手。满堂红文明路分店店长焦小姐表示，她手头的几个客人也流失到东方文德广场，对比周边能入读文德路小学、楼龄较新的电梯楼选择不多，大多是楼龄较长的楼梯楼，一二手物业的类型相距甚远。

点评：这个以低价吸引刚需的项目，公寓产品预计在6月份推出。公寓产品以47㎡套间、64㎡一房为主。项目优点在于小户型享受到比较好的下沉式园林和雅居乐的物管和会所。

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