买房须知

1、发改委：加快推进老旧小区改造 发展住房租赁市场并完善配套

1月29日上午，国家发展改革召开专题新闻发布会。国家发展改革委综合司巡视员刘宇南在会上表示，将重点考虑加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，鼓励有条件的地方对家装电梯等给予补贴。进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。还要完善托幼等配套政策，鼓励地方政府通过采取提供场地、减免租金等政策措施，加大支持力度。加强城市养老设施建设，提升养老服务的供给水平，加大城市养老服务的用地供给，规划建设一批、改建扩建一批养老服务机构。

点评：重中之重

2、发改委：支持多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源

1月29日，发改委就此前发布的《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》举行新闻发布会。会上，国家发展改革委综合司巡视员刘宇南表示，要进一步满足农业转移人口适龄化的住房消费需求，加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持的内容。

点评：口径有变

数 据 说 话

1、报告称去年购房者平均年龄29.5岁

近日，相关机构发布了《2018年全国购房者调查报告》，数据显示，2018年购房者人均居住面积为27.8平，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米。2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。

点评：初生牛犊

2、债券到期高峰汹涌，房企20天内已筹集1400亿资金还债

据上海证券报，迈入2019年仅20余天，涉房企业债券融资总额已接近1400亿元，而这背后是汹涌而来的债券到期高峰。梳理上市公司的发债公告可以发现，绝大部分房企的筹资用途为“现有债务再融资”，即“借新还旧”。而根据相关数据显示，2019年上半年房企到期的债券总量将达2272.68亿元，同比增加44.26%。

点评：意料之中

3、上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%

1月31日，上海市税务局官网发布了上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知。自2019年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例由20%调整为30%，从而进一步降低企业用地成本，实质性减轻企业负担。

点评：减税降费

4、去年山东房地产投资增13.8% 库存降至新低

近日，据山东省统计局披露，2018年山东房地产投资额达到7553亿元，同比增长13.8%。其中，住宅投资完成5717.5亿元，增长16.0%。商品房竣工面积达到10512.6万平方米，增长24.7%。新开工面积18732.2万平方米，增长29.9%。按此计算，山东2018年新开工、竣工规模、房地产开发企业商品房销售面积均创历史新高。销售方面，去年山东房地产开发企业商品房销售面积达到13454.7万平方米，增长5.0%。截至去年年末商品房待售面积为2640万平方米，同比下降19.0%，创2013年以来最低水平。

点评：强弩之末

5、12月香港新申请住宅贷款及新批出按揭环跌约两成

1月31日，香港金融管理局公布2018年12月份的住宅按揭统计调查结果。结果显示，12月份全港新申请贷款个案较11月份环比减少21.2%，至7435宗。同时，12月份新批出的按揭贷款额较11月份减少20.7%，至235亿港元。其中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少25.2%，至65亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少12.5%，至77亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少23.3%，至93亿港元。

点评：明显下滑

企 业 动 态

1、正荣集团获中信信托百亿授信额度

近日，正荣集团与中信信托有限责任公司签署了《战略合作协议》，中信信托将为正荣集团提供100亿授信额度。中信信托与正荣集团此次通过签署战略合作协议，将进一步加深合作，建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系。此外，双方还将在持有型物业资产证券化、慈善信托、家族信托等综合性金融合作进行深入探讨，达成良好合作意愿。

点评：强强联手

2、泰禾与建设银行签署百亿融资协议

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行签署战略合作协议，建行福建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额为100亿元。根据协议，建行福建分行将配合泰禾的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。

点评：全面拓展

3、优客工场进驻新加坡“华尔街” 为在新第三个社区

1月31日，优客工场宣布进驻新加坡“华尔街”珊顿道，是其在新加坡的第三个社区，被命名为新加坡珊顿道优客工场，作为在新加坡的第三个共享办公空间。目前，优客工场已在新加坡布局了两个社区——优客工场新加坡纬壹科技城社区及优客工场新达城社区，入驻和服务企业已覆盖包括高端制造和智能硬件、培训教育、物联网、绿色环保能源研发、财务策划等多个行业的会员企业。

点评：全力创“新”

4、华润置地39亿美元中期票据已申请上市

1月31日，华润置地有限公司发布公告称，已向港交所申请批准39亿美元中期票据计划上市。公告披露，计划的上市预期将于2019年1月31日或前后生效。华润置地计划将于2019年1月30日起计12个月内以债务发行方式，仅向专业投资者发行。

点评：拿钱容易

5、金地1月销售上升31%至106亿 将推21个项目

2月1日，金地（集团）股份有限公司公布1月份销售情况。2019年1月，金地实现签约金额106.3亿元，同比上升31.02%，实现签约面积46.3万平方米。同时，金地公布2019年2月-3月有21个新推或加推盘计划，包括昆明、上海、天津等城市。另外，1月内，金地新增沈阳、成都两地的商住项目，项目总成交价5.84亿元。

点评：厚积薄发

要 闻 速 递

1、陕西：坚持分类指导 有效防控房地产领域风险

1月27日，陕西省召开第十三届人民代表大会第二次会议，在省长刘国中政府工作报告中提到，2019年坚持分类指导，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。增强忧患意识，未雨绸缪，排查隐患，科学研判，妥善应对，有效防范和化解各种风险挑战。

点评：风雨欲来

2、海南研究出台房地产转型发展配套政策 因地制宜发展产业地产

1月27日，在海南省召开第六届人大二次会议中提出2019年海南将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，构建房地产市场健康发展长效机制。同时，海南省政府部门也打算研究出台引导房地产转型发展的配套政策，保障企业合法权益。因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业，并积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

点评：一厢情愿

3、长沙：住宅小区需“标配”养老服务用房

据新华社记者29日从长沙市民政局获悉，《长沙市人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》已正式印发，明确了降低养老机构准入门槛、小区按标准配建养老服务用房、给予民办养老机构运营补贴等多项惠民举措。在加大资金投入力度方面，意见明确，对符合相关条件的民办养老机构，每接收一名本市户籍60周岁以上人员，按照自理、半失能、失能和失智老人分别给予民办养老机构运营补贴。

点评：落实不易

4、海南3.1万亩存量商品住宅用地转规划 将建立退出机制

1月28日新华社报道，海南省举办第六届人民代表大会第二次会议记者会，会议透露，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。另外，海南省将建立健全退出机制，将位于生态保护红线范围内和开发边界外等区域的存量商品住宅用地调出建设用地范围。

点评：没有必要

5、成都公布公积金贷款细则 实施认房又认贷标准

1月29日，成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。属于无住房且无未结清的住房贷款，可认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。根据《细则》，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。此外，借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。

点评：有紧有松

6、广东：坚持“房住不炒”定位，将试点推进共有产权住房建设

1月28日，广东省第十三届人民代表大会第二次会议开幕。广东省省长马兴瑞向大会作政府工作报告。对2019年房地产调控，报告提出“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位。”在“加快构建多层次社会保障体系”中，马兴瑞表示，坚持租购并举，完善住房市场体系和住房保障体系，逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题，试点推进共有产权住房建设，新开工棚户区改造安置住房2.4万套。

点评：口径不变

7、镇江出台2019购房补贴新政

近日，毕业生来镇江就业创业契税补贴实施细则正式出炉。据《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》规定，全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴。

点评：没有吸引

8、三亚严查“先买房再补社保”：违规开发商将被停发预售许可证

近期，有群众向三亚市住建部门反映，称个别房地产项目销售时宣称“岛外居民可以先登记买房，支付部分或全部房款，再缴纳社保或个税满两年（五年）后办理相关购房手续”。对此，三亚市住建局发布通知：此类行为意图规避海南省三亚市相关调控政策，严重扰乱了三亚市房地产市场秩序，且存在较大社会和经济风险。如发现房地产开发企业采取“先登记支付房款、后补交社保或个税”方式销售的，将予以严肃查处，并列入三亚市诚信体系“黑名单”。

点评：道高一尺

9、香港楼市全面下调，四个月内土地拍卖两次流标

不到4个月时间，香港两幅土地拍卖流标。1月30日，香港特别行政区地政总署公布，位于启德新九龙内地段第6547号用地的招标结果——因为地价标金未达到该署就该用地所定的底价，香港地政总署不接纳在1月25日截标时所收到的9份标书。该地块面积约为9480平方米，指定作非工业用途。最低及最高的楼面面积分别为34128平方米及56880平方米。另外最近的一次是2018年10月16日，位于香港山顶文辉道第1211号用地流标。

点评：地市冷清

10、北京土地交易迎开门红，1月成交13宗住宅用地

北京日报消息，今年1月，北京市土地交易市场迎来开门红，密集成交13宗住宅用地。若是以区划分，目前通州区供地最多，海淀、石景山、朝阳、密云、丰台、怀柔等区也有多处地块成交。专家表示，以居住用地为主的供地结构，表明了北京稳定房地产市场的调控决心，特别是共有产权住房用地密集上市，有效降低了炒房者对北京住房市场的投机预期，对保障民生有重要意义。

点评：密集上市