买房须知

嫌新房装修时间太长，而急着入住的小伙伴们有看好哪里的二手房吗？买房前不如花几分钟来详细了解二手房交易流程

二手房购房流程：

1、 浏览信息，电话咨询；

2、预约看房，联系中介或者房东实地；

3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易；

4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证；

5、预付定金；

6、 办理过户手续。

一、办理房产证

1.私人之间

（1）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存）、契证(复印件留存）；

（2）双方当事人当场，交验身份证（复印件留存），经挂牌后的网签买卖合同。

2.单位之间、单位与私人之间

(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（复印件留存）；

（2）经当年年检的营业执照或单位法人资格证书（复印件留存）；

(3)当事人到场，交验身份证（复印件留存），如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证（复印件留存）

(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明（如国有房产，需报国资部门审批）。

3.其他有关文据

（1）继承须提交继承公证书

（2）赠与须提交赠与公证书；

（3）已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件（复印件留存）及合法婚姻证件；

（4）出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明；

（5）转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件；

（6）合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件；

（7）其他相应的有关文据。

二、办理契税证

存量房买卖：（1）契税纳税申报表；

（2）房产交易鉴证申请书；

（3）受让方身份证明复印件（单位提供营业执照复印件）；

（4）原契证及复印件；

（5）房地产转让合同原件及复印件；

（6）房产证、土地证复印件；

（7）有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件；

（8）房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。

三、办理土地证

1、身份证；

2、房产证、原国有土地使用证；

3、住宅转让合同、公证书或法院判决书；

4、完税凭证；

5、缴纳土地*金凭证（保留划拨）。

七、 付清房款

如需二手房抵押贷款：（1）该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

（2）选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

（3）买卖双方须提供的相关资料，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人（售方）须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。

（4）去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。

（5）银行在规定工作日内完成贷款审批工作。

（6）买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。

（7）买方（夫妻双方）到房管处办理房屋抵押登记手续。

（8）领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。

八、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。