买房须知

买房得花钱，但可不是简单的交个首付就完事了。在买新房时，置业顾问只会简单的告诉你房屋的总价和你需要准备的首付款，对于买房需要缴纳的其它费用，可不会和你细说。在买房置业的过程中，哪个阶段要缴纳哪些费用，你知道吗？

28岁的小刘在其家乡某二线城市看上了一套总价65万、建面90平的小三房，接下来他还要完成下面的步骤，整个买房的过程才算结束。

第1步：缴纳定金

小刘缴纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约定几天后，缴纳首付。

第2步：交首付款，签买卖合同

由于这是小刘的首套房，因此，只需要缴纳20%的首付即13万元首付款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳首付款的同时，还需按照总房价的0.5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。

在签订购房合同的时候，小刘也提醒大家要注意以下事项：

(1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

(2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

(3)在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

第三步：办理购房贷款，交纳相关费用

房屋总价为65万，首付13万，小刘需要贷款52万，由于小刘的公积金贷款只能贷款30万，因此还需要商业贷款22万。

1、律师费：为申请贷款额的3‰，不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。即小刘要支付660元（22万*3‰）的律师费。

2、公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

小刘被告知，律师费和公证费不是必须产生的费用，由于小刘不需要委托代理办理或者公证的，就没有缴纳这两项费用。

第四步：办理入住，缴纳物业费

办理好贷款后，小刘就开始还月供了。大概一年后，小刘接到开发商的入住通知单，开始交房了。小刘感叹，别看不起眼的物业费，日积月累下来，也是一笔不小的开支呢！

1、 物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

小刘购买的小区，物业费是3元/平米月，一年的物业费总计3240元（90*3*12）。

2、供暖费：由于小刘所在的城市不供暖，所以也免去了供暖费用。北方供暖城市，供暖费用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是说如果房屋面积90平，则这一季度供暖费为1800-2700元。

这里，小刘也提醒大家，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。

第五步：办理房屋产权证

1、契税：2016年2月22日起实施契税新政，首套房90平及以下征收房屋总价1%，90平以上为1.5%。小刘建面90平总价65万的房子，要缴纳6500元契税。

2、房屋维修基金：一般是缴纳总房款的2%-3%,也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后，由业主委员会管理。小刘所购买楼盘是80元/平米的房屋维修基金费用，所以缴纳的费用为7200元（80*90）。

3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

4、房屋所有权证：所有权证每件4元。

5、印花贴税：每件5元。

较后小刘整个买房流程下来，总共花费如下：

首付13万元+物业费3240元+契税6500元+房屋维修基金7200元+登记费80元+所有权证4元+印花贴税5元=147029元。

很多人以为买房交完首付就行了，结果看到交房时要缴纳那么多的费用，都傻眼了，而一时又拿不出三、五万块钱来，只好找亲友借。在整个买房过程中，比较大的支出有首付、物业费、契税和房屋维修基金。在买房前，这几项大的支出你要知道，以方便自己做好买房预算。