作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房时，出于这样或那样的原因，人们通常纠结，到底是买期房好还是买次新房好？
什么是次新房？
次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
次新房的优点
1、次新房相对于普通二手房更新，房龄更短，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；
2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；
3、小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；
4、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对便宜；
5、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。
6、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的时间则需要等。
7、次新房与期房一样，具有增值潜力。
次新房的缺点
1、地理位置相对较偏远
很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在*初买房时，就买到了比较偏的地方。
2、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。
以个人头次买房、头次贷款为例，期房和次新房，建筑面积均为100平米，房屋总价100万，次新房两证未满两年。
买房主要费用如下：
二手房的首付，很多时候并不能做到2成，至少得3成；增值税和中介佣金是比较高的，佣金一般为2.5%。
3、有房产证、贷款结清了，二手房才能上市交易。
次新房一般都有贷款未还完，想要买房，还得原房主结清贷款。
4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。
期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。
买房建议
购买次新房唯1美中不足的就是，其交易的税费高，如果能买到两证满两年的次新房，就能够少缴纳很多的税费。
至于到底是买期房好还是买次新房好，每个人判断的标准都不一样，如果手里的钱不够，建议买期房；
如果担心楼盘质量不好，怕烂尾、延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房。
另外，要注意的是，期房从买到装修入住，需要2年左右的时间，在这两年内，买房人会面临一边还房贷，一边又支付房租的情况。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
