作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
公积金委托贷款是很多人会选择的一种贷款方式,但是要弄清公积金委托贷款也不是一件容易的事情。本文就为您提供了一些有关公积金委托贷款明细的内容,请您浏览。
(一)公积金委托贷款有哪些申请条件?
如果想要申请住房公积金贷款必须符合当地的住房公积金管理部门有关的住房公积金贷款的规定。应该具备的基本的条件为:
(1)要有合法的身份;
(2)按时的足额的缴存住房公积金;
(3)有相对来说稳定的经济收入,信用比较良好,有偿还贷款的本息的能力;
(4)有合法的有效的购买、大修的住房的合同、协议以及其他证明的文件;
(5)有规定的较低的额度以上的自筹的资金,并保证可以用于支付所购(大修)的住房的首付款;
(6)有符合的要求的资产进行抵押或者质押,或者和有足够的代偿能力的法人、其他的经济组织或者自然人作为保证人;
(7)符合当地的住房公积金的管理部门规定的其他的借款条件。
(二)公积金委托贷款有什么贷款明细?
贷款额度:较高的额度按照当地的住房公积金的管理部门的有关的规定执行。
贷款期限:在中国人民银行的规定的*长贷款的期限内由当地的住房公积金的管理部门根据借款人的实际情况确定贷款的期限。
贷款利率:按照中国人民银行的规定的个人的住房公积金的贷款利率执行,目前执行利率情况是:贷款的期限5年以下(含5年)的:贷款的为4.14%;贷款的期限5年以上(不含5年)的:贷款的年利率为4.59%。
还款方式:在1年(含1年)以内的,采用到期的一次还本付息的方法,借款的期限在1年以上的,采用、和当地的住房公积金管理部门的认可的其他的还款方式。
(三)公积金委托贷款具体的操作流程是什么?
①提出申请。借款申请人提出书面的借款的申请,并提交有关的资料,银行负责受理之后交的管理部门或者直接向住房公积金的管理部门申请。
②签订合同。借款的申请经住房公积金的管理部门审批通过后,由银行与借款人去签订借款合同和担保合同。选用委托的扣款方式的借款人须在银行开储蓄账户。
③抵押登记和保险。按照借款合同的约定和住房公积金的管理部门的要求,银行办理房屋抵押的登记、合同公证及手续。
④支用款项。银行按借款合同的约定,为借款人开设,并将贷款的售房人售房款的或其他的指定账户内。
⑤按期还款。借款人按借款合同的约定的还款的计划和还款的方式,委托银行进行分期扣款或者到银行柜面,按期归还
⑥。合同执行的期间,借款人可以向银行或住房部门提出变更、还款的方式、等等的申请,经审核同意之后,银行会为借款人办理合同变更的手续。
⑦贷款结清。银行会为借款人出具“贷款结清证明”,借款人取回抵押登记的证明等等文件,到原抵押登记的部门办理抵押登记的注销等手续。
希望这篇有关公积金委托贷款的文章可以为您带来便利。
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