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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
申请贷款条件
申请个人住房公积金贷款的条件：
1、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工；
2、借款人购买本行政区域内的商品住房、经济适用住房、存量住房（二手房）时，可申请个人住房公积金贷款：
（1）购买商品住房和经济适用住房的，应在购房合同规定的办理贷款日期前申请贷款，如无规定日期的，应在合同鉴证后1个月内申请贷款，超出1个月的，应说明情况，由分*、管理部决定是否受理，超出6个月的，原则上不予受理。
（2）购买存量住房的，应在交易完成并取得两证（房屋所有权证和土地使用权证）后1个月内申请贷款，超出1个月的，应说明情况，由分*、管理部决定是否受理，超出6个月的，原则上不予受理。
3、借款人申请贷款时公积金账户开户满6个月，并连续正常缴纳住房公积金6个月（含）以上。由于单位欠缴导致住房公积金中断的，补缴后即可申请贷款；封存后再启封或在新单位缴纳住房公积金，有中断的，视同新开户职工，应连续正常缴纳住房公积金满6个月；由异地转入的借款人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与在本地缴存时间合并计算，要由现单位出具证明，转出地住房公积金管理*出具缴存证明；
4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、购买合法的自住住房，已签订正式的制式房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；
6、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,较低首付比例30%。
7、同意用所购住房办理抵押或按*认可的担保方式提供担保。
不能申请贷款情形
不能申请个人住房公积金贷款的情形：
1、正在偿还住房公积金贷款的；
2、住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的；
3、连续缴存住房公积金不满6个月的；
4、未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的；
5、连续欠缴住房公积金达到3个月的；
6、按低于市较低工资标准的工资缴纳住房公积金的（注：较低工资标准，由唐山市有关部门定期公布，*根据公布的较低工资标准调整较低缴存基数）；
7、父母与子女之间交易的存量住房；
8、借款人与共有人不是夫妻关系或不是父母与子女关系的；共有人是未成年人（不满18周岁）的；
9、借款人或配偶个人信用不符合*规定的；
10、恶意欺骗或提供虚假证明材料的；
11、存量房（二手房）房龄超过20年的；
12、购买第三套及以上住房的；
13、*认定的不予受理的其他情况。
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