作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
首套房和二套房贷款比例分别是多少？购房贷款比例的知识对于买房人而言，还是很重要的！
个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例较低3成，二套房按揭贷款比例较低6成，较高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。
经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例较低3成，二套房按揭贷款比例较低6成，较高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。
个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。
个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变
2007年9月27日二套房限制政策出台
央行对第2套房贷提出历年*为严厉的一次调控，楼市转入低迷。
2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境
央行出台二套房政策后，未*定义“第2套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。
2008年12月二套房贷政策大幅放宽
对申请贷款购买第2套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2009年2月二套房限制政策名存实亡
二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。
2010年4月二套房贷首付提至五成
4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2011年1月二套房贷首付不低于60%
史上“*严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。
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