作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]想了解上海建行住房贷款计算方法，必须熟知建设银行推出的还款自由行产品。从中可以获得上海建行住房贷款计算方法。
想了解上海建行住房贷款计算方法，必须熟知建设银行推出的还款自由行产品。从中可以获得上海建行住房贷款计算方法。
还款自由行是指中国建设银行根据不同客户的收入支出结构,设计和提供灵活的还款时间间隔的选择，除可以按月还款外，还可以提供按双月、按季度等方式。
一手房贷款、二手房贷款一、二手房贷款
工作收入不是很稳定的人群。
除按月还款外，还提供按双月、按季度等方式。
占用银行资金时间较长。
月供：“自由行”还款方式月供计算较为复杂，且不断变化，办理贷款时根据您的具体要求与银行商订。
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第2套房首付款较低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。以家庭为单位来认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第2套房。
个人一手房*长期限30年，个人二手住房贷款的期限*长不超过20年。
保险费:客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费。
优惠利率按照核心银行规定现行利率*多下浮30%,即现行利率×0.7=优惠利率。
审批三到五个工作日即可。
二手房使用年限不超过20年。
不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下（如动拆迁货币化资金）可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
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