服务热线:400-619-8890转101000

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

输入您的找房需求,10秒为您匹配理想房源
期望城市:河南
郑州
期望区域:不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型:不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的:不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算:不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码:

立即找房

二手房买卖毁约不过户后果如何

热心网友   丨  发布于2020-04-21

很多人签完二手房屋的买卖合同后,出于各种原因不及时办理房屋过户手续,那么二手房买卖不过户后果如何,二手房买卖不过户有何风险呢?这个问题对于二手房买卖中的双方都具有重要的影响,小编为您从这两方面具体分析这种情况下对于买家来说存在哪些潜在的风险,希望能对您有所帮助。

一、二手房买卖不过户后果如何?

这几年,随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整,二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因,很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下,虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议,甚至房屋已经实际交付,但买卖双方没有到交易*办理登记过户手续,产权人未进行变更的,产权仍然属于卖方,

由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力,房屋的产权人仍然是卖方。

二、二手房买卖不过户有何风险?

在这种情况下,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证,向银行办理抵押贷款,一旦发生产权纠纷,银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院,根据较高人民法院的司法解释,买方对未办理过户登记手续存在过错的,法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的,但并不能限制当事人解除合同的法定权利,更不能产生新的法律关系。因此,经过公证的合同和委托书,仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利,公证的合同和委托书也就失去了效力。

而对于买方来说,由于没有在法律上改变房产的权属状况,买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利,如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等,这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户,在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房,就会受到新政对二套房贷的政策制约。

小编提醒:以上就是对“二手房买卖不过户后果如何,二手房买卖不过户有何风险”的解答,希望能对您有所帮助。购买二手房要规避风险较好能直接过户,除此之外没有其他更好的规避风险的办法。从签约到过户,这个期间越长,买方不可预知的风险就越大。因此,在二手房买卖中,双方较好能按照正规途径办理过户手续,千万不要存在侥幸心理。如果办理手续的过程中有任何疑问,一定要咨询专业的法律人士,以保障自己的合法权益。

咨询师

向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐
  • 葛俊

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

  • 郜宇

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

团购报名

意向区域
  • 管城区
  • 郑东新区
  • 高新区
  • 中原区
  • 二七区
  • 经开区
  • 金水区
  • 中牟县
  • 航空港区
  • 惠济区
  • 新郑市
  • 上街
  • 荥阳市
  • 平原新区
  • 郑州周边
  • 新密市
  • 巩义市
  • 登封市
  • 其他
意向楼盘
价格
  • 6千以下
  • 6千-1万
  • 1万-1.5万
  • 1.5万-2万
  • 2万-3万
  • 3万以上
提交
已有138184人报名参加团购
咨询热线:400-619-8890转101000
  • 喵房网网友  133****2543  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  151****1547  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  130****3655  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  186****3485  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  138****3435  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  139****1664  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  177****8120  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  150****5233  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  137****5207  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  180****4761  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  136****3489  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  187****6473  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  184****8716  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  180****2212  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  151****2138  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  150****9767  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  139****1719  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  158****3183  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  132****4071  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  153****8752  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  188****7008  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  138****2490  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  181****3564  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  185****4353  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  158****2893  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  186****5473  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  131****7288  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  130****4246  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  153****1030  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  155****7090  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  132****9102  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  132****5724  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  136****6907  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  183****3832  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  136****3826  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  185****5613  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  147****2954  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  155****9892  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  132****7482  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  183****9874  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  156****9859  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  186****5141  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  156****7038  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  130****9064  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  147****6584  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  185****8106  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  185****2166  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  188****4423  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  189****8551  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  157****8178  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  147****4912  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  158****1924  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  132****2486  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  157****4039  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  183****6027  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  138****7905  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  182****4728  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  176****8329  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  139****2557  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  130****7777  成功入团  (2024-05-04)
  • 喵房网网友  152****1483  成功入团  (2024-05-04)
    喵房网网友  133****4405  成功入团  (2024-05-04)

预约咨询

买房有疑问?限购政策不了解?
区域发展不了解?害怕买到烂尾楼?
选不到性价比最优的楼盘?
直接找专业房产咨询师,
量身定制您的个人买房解决方案。

河南
  • 海南
  • 广东
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 黑龙江
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 湖北
  • 湖南
  • 广西
  • 重庆
  • 四川
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
郑州
  • 郑州
  • 洛阳
  • 焦作
  • 商丘
  • 鹤壁
  • 平顶山
  • 许昌
  • 漯河
  • 周口
  • 新乡
  • 南阳
  • 濮阳
  • 驻马店
  • 三门峡
预约咨询
免费咨询:400-619-8890转101000

扫码拨号