作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
租房已经成了很多上班族需要面临的一个问题特别是在找房子期间需要花费很大的精力推投入到其中所以很多人并不愿意来回的搬离,一般都会选择一个合适的合同来约束双方的一些行为,但是约束并不等于就不会发生那么租房合同违约金怎么算的,在合同中违约金的签署应该注意什么?
首先:一般在租房当中比较常见的一些违约现象,小编给您总结了一下:1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金;2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付;3.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少等一些问题。
其次:定金罚则与违约金、损害赔偿金重复计算,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“*”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。
那么在合同签署中涉及违约金应该怎么办呢?
第1、合同当中的违约金应该是灵活的。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
第2、违约金的形式。违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。
以上就是关于租房合同违约金怎么算的和签署合同中违约金应该注意什么的介绍,小编在这里提醒您约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持,所以在签署合同的时候不要为了获取高额违约金就太高,这样或许到较后得到的会更少,违约金只是对双方行为的一种约束而已。
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