作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
由于房价越走越高,促使二手房市场的买卖也越来越火爆,愈来愈多的人购买二手房。但是正真用全款去购买房屋的也很少,所以运用贷款买房的也很多,既然我们说到贷款买房,那么二手房贷款抵押的时候需要用到什么材料和二手房贷款额度是多少?下面我们就简单来说一下二手房贷款的事。
二手房贷款抵押材料
1.二手房房屋的房产证;
2.二手房屋所有人及二手房屋所有人配偶的身份证;
3.二手房屋所有人及二手房屋所有人配偶的户口本;
4.二手房屋所有人的婚姻证明,二手房屋所有人及二手房屋所有人配偶的结婚证或当地民政局开具的未婚证明;
5.二手房屋所有人及二手房屋所有人配偶的收入证明
6.如果二手房屋房产证上的二手房屋所有人有未成年儿童,请提供该未成年人的出生证;
7.如果该办理贷款的二手房产内还有银行贷款,请办理贷款人提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单;
8.为提高二手房屋贷款通过率,请尽量多的提供二手房屋所有人的财产证明。
二手房贷款额度
在办理房产抵押贷款时很多借款人只能提供二手房进行抵押。那么,二手房可以申请的贷款额度是多少呢?
1.二手房屋能贷多少都和房屋的市场估值有关。二手房屋的市场估值越高也就说相应可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房贷款额度一般能贷款为市场估值的6成左右。
2.二手房在市场的估值与许多因素有关。比如说二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。如果二手房过于老旧且房龄超过20年,这样就比较难贷款到较多的钱。只有部分机构予以放款但能贷的金额不大。
3.二手房能贷款多少额度一般还与申请人自身条件有关。如果申请二手房的人自身条件非常好,那么就算是办理贷款的是二手房,也可以取得较高的二手房贷款额度。相反的如果申请二手房贷款的人资质较差,那么在贷款是所贷款到的额度上就会打折扣。
总而言之,在办理二手房抵押贷款是一定要带好相关的贷款材料,这样比较节省时间同时效益高。还有一个在申请二手房贷款之前要保持自己良好的信誉,一个人的信誉会影响一个人办理二手房贷款的额度。
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