买房须知

买房对普通老百姓来说是件大事，新房、二手房交易税费有较大差别，总体而言，二手房交易时需缴纳的税费名目及总额度都要比新房多。

普通住宅：交易税费较低

在具体谈及房屋登记交易税费前，先要弄清楚几个概念。无论是新房还是二手房，房屋在征税时多以普通住宅与非普通住宅来界定税率。其中普通住宅主要指的是单套建筑面积小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的则被认定为非普通住宅。无论是契税、个人所得税，还是营业税，非普通住宅的税率均高于普通住宅。

另外，国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设，在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中，又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时，头次购房90平方米以内的新房契税税率为总房款的1%;90-144平方米的为1.5%;144平米以上的为3%。

据媒体报道，上海自今年3月1日起，调整普通住宅标准，主要是按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住宅标准，调整的是其中的价格标准。我市在2008年11月15日前，对“普通住宅”与“非普通住宅”划分的界限是120平方米，2008年11月15日我市多个部门联合下发的 《关于支持居民购买住房的意见》中，将该标准调整为144平方米。而此次上海市放宽普通住宅的认定标准，青岛方面还未有跟进的消息，仍执行现有政策。

二手房：不满5年营业税按全额交

二手房方面，办理房产登记过户手续时需缴纳契税、个人所得税、营业税及附加、登记费、房屋维修金等。与新房相比，*重要的是增加了个人所得税、营业税两个税种，这也是二手房交易税费远超新房的重要原因。尤其是对于房产证还未过5年的普通住宅，转让时将以评估总价的5.6%征收营业税及附加，一套100万的房子就需缴纳56000元的营业税及附加，额度不小。这也是当前国家调控房地产体现在税收方面的重要杀手锏。

对于全国各地热议的“房产税”也引起了很多人的关注，青岛会试点执行吗?全国两会期间，山东省委副书记、省长姜大明接受媒体采访时表示：“房价调控，山东总体房价比较平稳，山东的各级政府基本也不是土地财政，我们卖地的钱很少。核心调控政策，我们是坚定支持，而且是认真执行。今年温总理在《政府工作报告》所提出的，在山东能做到全面落实。房产税现在没有让我们试点，估计今年够呛。”

案例：

刘女士买了一套二手房，评估总价为100万元，面积120平方米，房产证不满5年，这是她头次购房，首付了50万元，贷款50万;卖方不是夫妻少有住房，卖方已经交过维修基金，买卖双方均是中国籍。

在办理房产转让过户登记时，刘女士需缴纳契税、个人所得税、营业税、印花税以及评估费、登记手续费、测绘手续费等。“按照规定，有的是买家承担，有的是卖家承担，也有买卖双方平摊，但在实际的交易过程中主要是买卖双方协商，还要看市场行情，市场火的时候，买家主动承担的多，市场差时，卖家承担的较多。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说。

契税：100万×1.5%=15000元;个人所得税：100万×2%=20000元;营业税：100万×5.6%=56000元;评估费：100万×0.2%=2000元;登记手续费：160元;印花税：5元;测绘手续费(买卖双方共同支付)：6元/平方米×120平方米=720元。合计：93885元。