作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
与买新房更看重预期相比,买二手房更看重当下,除了次新房配套差点之外,评价一套二手房的好坏,至少要从以下六个标准来入手:
一、户型设计
好的户型设计能体现人性化的需求。具体来说:
①主卧要求较大的进深面宽,面积不小于12平米,以16平米为宜;
②厨卫配置要体现洁污分区的原则;
③好的户型一定会注重公共管道的走向,管道集中、不穿楼板的户型更好;
④门窗的密闭效果要好,分户之间隔音要好;
⑤厨房的设计要考虑到使用流程,摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到;
⑥注意卧室的私密性,如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室,卧室的私密性将大打折扣。
二、五公里生活圈
这里指的是地段因素,购买了配套完善的二手房,房主在周边五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。业内分析认为,半径为五公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本,保证生活质量,选择在五公里为半径的生活圈内置业,才能较大限度地节约时间成本和生活成本。
三、小区绿化
绿化影响居住环境的品质,在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用,目前新建居民小区绿地率不能低于30%,郊区的小区应该更高些,如果市区的绿地率超过35%至40%-50%,那非常难得。
四、人性化设计
看一小区的人性化设计可以从以下细节入手:
①人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;
②*分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;
③住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;
④社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,生活配套相对完善。
五、社区的配套设施
从衣食住行四个方面入手。
衣:要有相应的购物核心、干洗店等;
食:超市、菜市场、面包店、饭馆等;
住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站,绿化如何。
行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近,出门是不是单行道等。
六、小区容积率
对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。比如多层住宅应容积率不超过1.5。
以上六条涵盖了房子自身和周边,结合外部的地段、环境、社区配套等因素,才能判断什么样的房子才算好房子。
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