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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多人在买房时，不太清楚自己的心仪房子，其实买房的很多细节决定了大家以后入住的舒适度，大家需要多了解买房注意事项，能使大家的买房之旅更加顺利。接下来，小编和大家说说买二手房与新房的注意事项。
一、验明产权
新房需要检查五证二书不同，而二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买，这往往是人们在购房时容易忽视的环节，也是产生购房风险的根源。
如果购房者买新房需要看清：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
如果购房者买二手房，要核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
二、签合同注意
如果购房者买的是新房，那么基本样式开发商已经固定，购房者要着重了解配套的介绍和关于交房标准等问题的说明，而买二手房则根据不同情况有所区别：
如果购房者通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖合同》，要同中介公司签署《居间合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。
签订《买卖合同》时候，购房者需要注意对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中不能以口头约定代之。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
签订《居间合同》时候，购房者一要审查中介资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查中介的委托授权书，确认对方是卖主的合法代理人。三要注意合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，要注意是否盖章及写清有关日期。
三、税费要计算清楚
新房主要交纳的费用包括房款（首付款及月供）、契税、房屋维修基金、物业费用等。而二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及个人所得税、增值税的。
二手房交易关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；另外按照房地产交易规定，领取房地产证时本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
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