买房须知

深圳二套房首付比例将调高至七成以上，上海公布楼市调控“沪七条”，二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%，给这个冬季的楼市添加的冷色调，正在蔓延。

　　“长沙二套房贷门槛也在悄然抬高。”11月13日，三湘华声全媒体记者调查走访在湘商业银行发现，虽然没有上调二套房首付成数，但不少银行却已将二套房贷利率上调至20%-30%，而且多家银行要等到明年才能放款。

　　较高上浮利率基准30%

　　13日，三湘华声全媒体记者以购房者身份咨询了长沙的10余家商业银行，均称暂未收到提高二套房贷首付比例的通知，目前仍执行首付六成的比例。对于二套房贷款利率，多家银行相关负责人的表述都是“执行基准利率至少上浮10%的政策”。不过，仍有数家商业银行的个贷人士透露，他们执行的是上浮20%以上的利率政策。

　　“如果客户资质一般，或是只做单一的房贷，则可能要在基准利率基础上上浮30%才行。”长沙某股份制银行支行负责人直言，“资金太有限，房贷真不赚钱”。

　　部分银行暂停二套房贷

　　“房贷已不再是商业银行的发展核心。”一名股份制银行长沙分行个贷部总经理坦言，信贷规模趋紧，他们更乐意做小微企业客户和个人经营贷款。

　　对于二套房贷，这位人士表示，如果是可综合开发的企业客户，或是可做关联业务的个人客户，可以接纳，但利率也要上浮20%左右，“若只是普通房贷客户，即便利率上浮20%，我们也没多大的兴趣。”

　　事实上，类似于上述二套房贷“半停止”状态的银行，不在少数。而另外数家银行干脆直接停做二套房贷。

　　记者采访获悉，由于贷款额度有限，一些银行早早就调整了信贷结构，比如平安银行和民生银行，已把贷款核心放在经营性贷款和小微贷。兴业银行、浦发银行、中信银行等虽仍有房贷业务，但信贷资源已经转向。

　　光大银行长沙分行相关人士也表示，房贷业务没有停办，不过信贷资源优先用于小微贷款业务。

　　从目前湖南市场情况看，个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮30%~50%，同样一单个人贷款业务，经营性贷款、小微贷款的利润要远高于住房贷款。

　　不过，目前中、农、工、建四大银行的房贷业务还在正常受理，审批和放款时间亦在延长。

　　年内拿款可能性较小

　　“房子卖得还可以，就是贷款难办。”有8年楼市销售经验的长沙妹子周梅有些懊恼。她说，在今年前5个月，房贷从审批到放款需要1~2个月时间。6—7月初房贷审批和放款一度提速，8月份又慢下来了，一直到现在，越来越慢。

　　“二套房贷虽然在接受办理，但年内拿到贷款的可能性比较小。”13日，多家银行网点的工作人员均对记者表示，在信贷资金有限的背景下，优先发放首套房贷款。二套房贷处于排队等贷中，一般都需要3个多月。

　　一家大型房产中介贷款部门负责人证实，10月以来，公司只做了两单二套房房贷的申请，与去年同期相比下降了至少两成。他说，一是因为银行的房贷政策；二是因为现在银行钱根紧，即使房东现在交易成功，在明年春节前也拿不到贷款的房款，因而很多房东卖房也不积极。

　　“现在贷款也要拼关系，不然即使受理了，排队三五个月等下款也是常事。”长沙一家楼盘营销总监告诉记者，为保证下款速度，他们通常要做合作银行的工作，“业内普遍认为，目前房贷收紧的状况在明年1月份前难有改善”。