买房须知

  昨日杭州省直单位住房公积金管理核心下发通知，自2013年4月10日起，对省直单位住房公积金可贷额度及月缴存额标准进行调整。

  其中，*引人关注的一条变动便是职工月缴存额高于1088元(含)的，较高可贷额度为50万元。

  相比，省直公积金月缴纳243元(含)至487元，可贷额度为30万；月缴487元(含)以上，较高可贷额度为50万。新规定的门槛足足提高了将近一倍。【快讯：杭州省直公积金门槛大幅提高 贷50万需月缴1088元以上】

  对于受影响较大的购房者来说，月缴门槛提高无疑给了他们加重了贷款压力。刚买了滨江一公寓的小杨不幸没能赶上老规定末班车。“原先省直公积金可以贷款50万，现在贷30万，其余的20万只能走商业贷款了。”因此，调高月缴存标准，对于小杨而言也就意味着他每月将多支付200多元。

  但是包括小杨在内的不少自住购房者也坦言，不会因为每月多支付200多元而放弃或者搁置买房计划。因此，不少业内专家认为该政策对于低工资刚需购房者不利，目的或在于给前期交易量大增的杭州市场降降温，但是由于市场自助需求庞大，收效可能并不明显。

  除了还没办理公积金贷款的购房者压力徒增外，正在或准备申请公积金贷款的购房者也为此捏了一把冷汗。关心*多的问题便是如果购房者正处于公积金申请阶段，究竟是执行新规还是仍旧延续老方式。

  为此，杭州特意咨询了省公积金办事大厅。“执行之日前已经审批通过，按原先规定执行，购房者只需等待银行放款即可。”如果4月10日前只是送审，那么需按照购房者贷款进度来衡定。

  而对于夫妻共同贷款额度，则需根据双方月缴纳情况进行判定，较高贷款额度仍然为80万。省公积金办强调由于细分情况较多，因此可拨打12329—0，通过个人信息进行具体情况查询。

  拓展阅读：各地收紧公积金政策或为抑制房价

  苏州公积金政策悄然收紧贷款额度调整为余额10倍

  4月8日，苏州市住房公积金管理核心市区管理部发布公告称，当地住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍)；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。该新政将于4月15日执行，在此之前，苏州规定夫妻双方较高贷款额度为50万元。但依据新规，只有缴存的公积金越多，才能贷到更多的资金。以每月缴存金额千元左右的普通购房者而言，缴存两年公积金才能贷款20余万，购房者要么更多地依赖商业贷款，要么就得将买房时间表推迟。

  苏州公积金新政：

  为保持住房公积金均衡持续运行，更好地发挥公积金制度的互助和保障功能，进一步规范单位缴存，经苏州市住房公积金管委会批准，现就苏州市区调整住房公积金贷款相关规定公告如下：

  一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍)；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

  借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；

  中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，*多不超过3万。

  二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

  本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。

  北京：月薪14016元一半需还公积金贷款

  4月8日起，北京实行住房公积金个人贷款(以下简称贷款)新规，借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按照差别化政策规定执行。

  一是进一步强化借款申请人资格审核。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

  二是调整第2套住房贷款首付款比例。借款申请人购买第2套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第2套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

  三是合理确定借款申请人的贷款额度。根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制；借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%。借款申请人购买第2套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款较高额度不再上浮。

  四是限定借款申请人的月还款额。借款申请人月还款额在不低于贷款月较低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%；借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理核心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月较低还款额。

  五是调整借款申请人的住房公积金缴存要求。借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

  六是加大住房公积金违规行为的惩处力度。缴存职工有违规提取、提供虚假材料等违反住房公积金政策的行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策。缴存职工个人住房贷款存在严重违约记录的，视情节轻重下调其贷款较高额度或拒绝受理其贷款申请。对于单位或职工采取伪造材料、弄虚作假等方式骗取贷款，或贷款后无故不正常缴存住房公积金，或贷款存续期间发生违约，经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的，一经查实，视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并将不良行为记入相关信用记录中。

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