作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房地产市场进入白银时代以来，坐等客户上门的传统营销模式显然已经无法适应这竞争日益激烈的市场，各家楼盘为了发掘客户，房地产分销代理模式得到迅速发展，可房地产分销代理的现状，你真的知道吗？
如今越来越多的房企主张“轻资产”，将销售团队外包给多家代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。虽然这不会影响购房者买房，但是由于恶性竞争愈演愈烈，各个包销团队为了成交真是"什么事儿都干的出来"。
“有些代理公司的销售为了卖出房，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，今后会通地铁，但其实并不会兑现，他们说的步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至还有狠的直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的经纪人如是说。如果购房者遇到房价*或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
在大型的楼盘销售旁边，该项目驻场的代理就有十几家，且置业顾问的素质和专业水平也是良莠不齐。这种情况也和去年楼市低迷期引发的”全民卖房“潮不无关系，不论是二手房经纪人、兼职大学生甚至黑车司机都兼职卖新房，然而造成的结果大多是客户体验差，购房者得不到直接透明的市场信息，另一方面对于房企来说虽然增加了市场活力，但如此吸引来的客源质量不稳定无非不是饮鸩止渴。
分析以上房地产分销代理如此混乱的原因，一是置业顾问入职门槛低，大多没有职业操守，大大降低了购房者对品牌和服务的信任度，还有就是相关监管部门的管理疏忽甚至纵容。
现在是互联网时代，房地产分销代理也需要融入互联网元素，依靠房产平台的发展已成为趋势，就像房天下、吉屋。国内领先的房产科技平台吉屋科技与行业支付解决方案提供商连连支付宣布达成战略合作，双方将基于大数据和智能技术，共同探索房产行业智能化的新机遇。
吉屋科技常务副总裁容欣表示，新房产不仅是线上线下的融合，更是以互联网、人工智能及大数据等领先技术为驱动，面向线上线下全客群，提供智能、在线、协同的新型服务模式。吉屋与连连支付携手，共同打造全新智能房产交易场景，为购房者带来智能一体化的购房体验。想了解更多的可以点击：http://open.jiwu.com/
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