作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
成都公积金贷款买房有什么条件限制?为什么开发商说他们不能使用公积金贷款?那么在什么情况下我们可以利用公积金贷款来买房呢?下面小编为您一一作答!
1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经核心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受成都住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
一、只要连续缴存六个月即可申请公积金贷款
取消两年的限制。只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。这一条件的放宽使一些大学新毕业生或者外地调动工作人员可以提前享受到公积金住房贷款的优惠政策。
二、公积金存储余额倍数从15倍提高到20倍
只要公积金账户余额能达到5000元，可以享受到贷款10万的贷款条件。不过，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。
三、补充住房公积金贷款较高上限从3万元调高到10万元
据悉，申请补充住房公积金贷款采用与基本公积金贷款一样的贷款倍数。补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，较高限额由3万元调整为10万元。如果借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算;
四、借款人月还款能力略有放宽，从月还款不能超过收入的40%调整为不超过收入的50%。
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