作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
一般来说，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
申请组合贷首先需满足申请贵阳公积金贷款的条件：
1 具有完全民事行为能力；
2 有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
3 有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；
4 有所购住房普通商品房30%、二手房40%（头次购买普通商品房20%、二手房40%）以上的自有资金；
5 用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；
6 市住房公积金管理核心规定的其他条件。
同时还要满足商业贷款购房的条件：
1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
贵阳组合贷款利率：
公贷部分执行公贷基准利率，商业贷款部分按照商贷基准利率执行。
贵阳住房公积金近日贷款利率为：
一套房：五年以下年利率为2.75%；五年以上年利率为3.25%
二套房：利率不上浮
贵阳商业住房贷款利率：
三年至五年年利率为：5.0%；
五年以上年利率为：5.15%
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