作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
商品房限购令详细解读
何为限购令:
商品房限购令是政府出台的控制百姓*房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和*者炒房,目的是控制日益高涨的房价。继北京在(国发 2010 10号文件)印发后出台了楼市新政以后,我国很多城市开始出台商品房限购令,用来控制房价的日益高涨。限购对象:
已有1套房的本市户籍居民家庭,限购1套房 ,能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套房。
禁购对象:
1、已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
2、有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
3、无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭
房贷条件:
1、2套房贷首付不低于60% 二手房
2、二手房不足5年买卖全额征税 保障性住房
3、保障性住房今年新增8.6万套
土地使用要求:
据有关专家指出限购政策应部分退出 放开高价商品房限购
商品房限购令的影响
部分炒房者暂放弃购房,房地产商推迟开盘。其明显现象是出现了多家售楼处,门庭冷落。一售楼经理称,新政出台后,房地产商和购房者都在观望房地产商推迟开盘。
专家观点:
针对收入翻番问题,国务院专家刘桓认为虽然征收房产税会减少部分居民的收入,但其占居民收入比例较低,其实影响不大。他表示,各界对于增加税收普遍持反对态度,主要是我国税收返还率不高。
他解释,我国和北欧一些国家都属于税收较重的国家,但北欧那些福利国家的居民并不反感税收,就是因为国家将绝大部分税收都返还用于民众福利等支出。而我国在这方面的比例则要低不少。因此,国家在扩征房产税等税收的基础上,一定要注意一方面精简政府自己的行政和三公支出,另一方面要加大税收用于公众社会福利的比重,例如用于教育、社保等。如果公众在教育、社保等方面的支出减少,而享受到的福利却增加,无疑也相当于增加了民众的收入。