作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
青岛的高房价让全款买房基本成为奢望，用公积金来贷款付首付已经成为了绝大数青岛人的选择，那么公积金到底怎么用，具体贷款流程是什么，大家真的清楚吗？
申请公积金贷款买房的手续
(一)计算贷款数额和还款期限
申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且较高贷款额为30万元。贷款*长期限为 25年。
(二)取得贷款担保
申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2.财产抵押担保加购房综合保险;
3.财产抵押担保;
4.连带责任保证担保。
(三)提出申请
申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：
1.有效居留证明;
2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
3.借款人所在单位同意贷款的信函;
4.管理核心要求提供的其他材料。
(四)初审
管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查
管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同
审批合格后，资料管理核心即与银行签订委托合同，并由资料管理核心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款
借款合同生效后，由管理核心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
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