作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
据了解,2014年3月1日起,天津市普通住宅指导价格将再次调整。相比2012年价格标准,本次调幅度较小,核心城区和环城四区的平均涨幅仅为3.6%和3.8%。
我爱我家市场研究核心认为,在国家限购限贷和“国五条”政策并行之下,入市门槛逐渐增高,*投机需求被有效遏制,使得原本就以刚性需求为购房主力的天津市场,交易环境更加合理,但不免误伤部分刚性需求。因此,调整之后,将有部分房源的销售价格低于指导价成为普通住宅,普通住宅的范围将再次扩大,对于部分资金能力相对有限、以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言,普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减,也将有效缓解购房压力。
部分房源变普通住宅 交易税费下降6-7个百分点
指导价格的调整对于购房者而言,*直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源,在调整后会纳入普通住宅,普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同,例如头次购买90平米以下的购房者,如购买的是非普通住宅,交易税费约占房屋销售价的10%-11%左右,而如购买的是普通住宅,交易税费则仅为3%左右,购房者总成本将大幅降低。
以购房者头次全款购买一套位于南开区林苑道片区鹤园北里,面积44平米,总价58万元,距离上次交易超过5年(5年前购买价格约33万)的房源为例,当前销售均价为13488元/平米,按照原南开区13037元/平米的指导价格,房源性质为非普通住宅,而按照调整后的指导价格13700元/平米,房源划归为普通住宅,税费有所缩减。经计算购房者同样购买此套房屋,其税费成本由原来的44000元左右下降到18000元左右,缩减了近2.6万元。
附表:普通住宅指导价格调整前后南开区林苑道片区房源税费变化
数据整理:我爱我家
我爱我家市场研究核心认为,对于部分刚性需求来说,此次价格上调,将在一定程度上缓解购房压力,购房需求得以顺利释放,尤其在当前信贷环境暂未松动的情况下,此政策在交易环节降低了购房者的成本,但是由于当前较为紧缩的信贷环境和中小户型房源十分受追捧、价格较为坚挺的环境下,刚性需求会逐步入市,难以出现大幅度的激增,销售价格仍将保持平稳或小幅增长。
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