买房须知

人民银行初步统计显示，2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72 万亿元，同比多增1.04万亿元。前三季度贷款投向呈现以下特点：

一、企业短期贷款和票据融资同比多增，固定资产贷款增速继续回升

9月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额48.64万亿元，同比增长15.8%，增速比上季度末高0.2 个百分点，前三季度增加5.18 万亿元，同比多增1.21 万亿元。

从期限看，前三季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加1.46 万亿元，同比少增3117 亿元，9月末余额 25.65 万亿元，同比增长8.1%，比上季度末高0.2 个百分点；短期贷款及票据融资增加3.53 万亿元，同比多增1.44 万亿元，9 月末余额22.35 万亿元，同比增长25.1%，比上季度末低0.2 个百分点。

从用途看，9月末全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额20.74 万亿元，同比增长10.9%，比上季度末高0.6 个百分点；经营性贷款余额21.69 万亿元，同比增长14%，比上季度末低0.8个百分点。

二、小微企业贷款继续快速增长

9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社和外资银行人民币企业贷款余额 39.53 万亿元，同比增长15.7%。其中，小微企业贷款余额11.29 万亿元，同比增长 20.7%，分别比同期大、中型企业贷款增速高9.9个和4个百分点，比全部企业贷款增速高 5个百分点。月末小微企业贷款余额占全部企业贷款余额的 28.6%，比上季度末高 0.4 个百分点。前三季度人民币企业贷款增加3.86 万亿元，其中小微企业贷款增加1.35 万亿元，占同期全部企业贷款增量的35%，比1-8月的占比高0.6 个百分点。

三、轻工业中长期贷款增速回升，服务业中长期贷款加快增长

9月末，主要金融机构本外币工业中长期贷款余额6.34万亿元，同比增长 5.1%，比上季度末低 0.7 个百分点，前三季度增加 2383 亿元，同比少增 1887 亿元。其中，轻工业中长期贷款余额 6519 亿元，月末余额同比增长 6%，比上季度末高 2.4 个百分点；重工业中长期贷款余额 5.69 万亿元，同比增长 5%，比上季度末低 1.2 个百分点。

9 月末，服务业中长期贷款余额 15.75 万亿元，同比增长 8.1%，比上季度末高 0.7 个百分点。其中，水利、环境和公共设施管理业月末余额同比增长 0.4%，增速比上季度末高 0.4 个百分点；交通运输、仓储和邮政业月末余额同比增长 16.3%，比上季度末低 0.4 个百分点。

四、“三农”贷款增速全面回升

①主要金融机构指中资银行(不含农村商业银行、农村合作银行和村镇银行)，全报告同。

②主要农村金融机构包括农村信用社、农村商业银行和农村合作银行，全报告同。

③2011 年 6 月，工信部发布《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300 号)。人民

银行在原《境内大中小型企业贷款专项统计制度》基础上对大中小微型企业贷款统计制度进行了全面修订，境内企业分类由原来的大、中、小三类改为大、中、小、微四类，并根据结转数推算了可比口径的同比增速。

④金融机构自 2012 年 1 月起执行国家统计局颁布的新行业划分标准(GB/T4754-2011)，人民银行对有关行业贷款同比增速进行了可比口径调整。

9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、村镇银行、财务公司本外币农村贷款余额14.1 万亿元，同比增长21%，比上季度末高0.2 个百分点，前三季度增加1.96 万亿元，同比多增2041 亿元；农户贷款余额 3.61 万亿元，同比增长16.4%，比上季度末高 0.5 个百分点，前三季度增加4941 亿元，同比多增111 亿元；农业贷款余额2.74 万亿元，同比增长12.6%，比上季度末高0.9 个百分点，前三季度增加3233 亿元，同比多增887 亿元。

五、房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升

9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额 11.74 万亿元，同比增长 12.2%，比上季度末高 1.9 个百分点；前三季度增加 9821 亿元，同比少增 102 亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的 15.4%，比 1-8 月占比高 1.3 个百分点。

9月末，地产开发贷款余额 8461 亿元，同比增长 7.3%，增速比上季度末高 6.5 个百分点。房产开发贷款余额 2.96 万亿元，同比增长 12.1%，增速比上季度末高 0.8 个百分点。个人购房贷款余额 7.8万亿元，同比增长 12.6%，增速比上季度末高 1.6 个百分点；前三季度增加 6728 亿元，同比少增 850 亿元。

9 月末，保障性住房开发贷款余额 5215 亿元，同比增长 61.7%，保障性住房包括两限商品住房、经济适用房、政策性租赁房以及廉租房等具有社会保障性质的住房。2012年起，保障性住房开发贷款中增加棚户区改造项目中的房地产开发贷款。本报告中保障性住房开发贷款增速为可比口径增速。增速比上季度末低 1 个百分点。前三季度增加 1300 亿元，占同期房产开发贷款增量的 60.2%，比 1-8 月占比低 0.7 个百分点。

六、住户贷款增速提高

9 月末，全部金融机构本外币住户贷款余额 15.54 万亿元，同比增长 17.8%，增速比上季度末高 1.2 个百分点，前三季度增加 1.93万亿元，同比少增 748 亿元。9 月末，住户消费性贷款余额同比增长 16.8%，增速比上季度末高 1.2 个百分点，前三季度增加 1.1 万亿元，同比少增 430 亿元；住户经营性贷款月末余额同比增长 19.6%，增速比上季度末高 1.2 个百分点，前三季度增加 8292 亿元，同比少增 318 亿元。

七、中、西部地区贷款快速增长，东部地区贷款增速回升

9月末，东、中、西部地区金融机构本外币各项贷款余额分别为 39.4 万亿元、11.31 万亿元、12.13 万亿元，同比分别增长 13.9%、18.6%、19.8%。与上季度末相比，东、中、西部贷款增速分别提高0.4 个、0.4 个、0.6 个百分点。