买房须知

今年，嘉兴楼市“金九”销售回落，而种种迹象显示，“银十”也可能平淡。近年来，“金九银十”成空的现象层出不穷，虽然9月、10月是一年中购房的好时机，气候不热不冷，但前期通过FCCS调查和业内采访发现，所谓的“金九银十”其实是一种市场的通用语，行情的走势还是要市场的实际检验。那么，相比于新房市场，嘉兴的二手房市场又如何呢？为此，我们特地走访了禾城的多家二手房中介，为你带来“金九银十”近日的二手房行情。

嘉兴二手房市场市场如何？

“金九银十”二手房市场行情平稳

受新房市场销售回暖影响，嘉兴4月份以来的二手房市场也呈现复苏趋势。特别是到了6、7月份，很多中介都表示“市场开始热起来了”。而经历了几个月的销售上升后，到了目前9、10月份，现在二手房市场销售基本趋于平稳，很多中介都表示“市场还行”。

“目前二手房行情还可以，一个月差不多都有四五套销售量。”和欣房产陈国良表示，“现在的价格和去年比差不多，不过销售量比去年更多，销售房源主要还是如辅成小学和实验小学的*比较好卖。”对于市场的走势，陈国良认为后市的走向应该还是趋于平稳，销售量主要还是看价格，如果新房价格所有提高那走势相信会越好。

此外，金通房产负责人金小娟也表示：“目前来说，二手房市场相对平稳，市场也还行，但是比较说不准，我这边有时候一个月四五套销售，有时候一套也没有。价格上相对比较稳定，目前二手房没有出现大的涨幅和下降，现在一般两室一厅的小户型比较好卖。”

除了市场销售较为平稳，很多中介认为，目前市场还表现在价格的趋稳。虽然二手房小区的不同，销售价格会有较大的差距，但这也只是销售房源的差异性所导致。易居房地产侯宇佳表示：“现在的市场和以前火热期相比可以说是惨淡，一个月销售3套左右，只能说是比较普通，而现在价格比较平稳，不高也不低，我个人觉得现在还是一些小户型的房源比较好卖。”此外，很多中介负责人也表示，9、10月份二手房的价格明显维持平稳状态，不涨也没怎么跌，市场非常“温”。

二手房市场走势如何？

二手房市场走势依然成疑

9、10月二手房销售量的平稳，很多中介归结于三个原因：第1，前8月消耗了大量的刚需，尤其是急需购房的刚需；第三，核心不断喊话，调控不放松甚至调控加码的传闻，让很多人认为房价上涨可能长不大，放缓了购买行为。第三，新房市场价格稳定，选择空间较大。

不动产蓬莱店戴兵华就认为：“ 我觉得二手房价格也存在跌的可能，因为现在一手房价格低，税费低，很多购房者会优先选择考虑一手房，这对二手房带来了冲击，而目前来说大部分市场销售客户还是属于刚需小户型客户以及*客户。”

同时，世联房地产吴姿红也认为，“虽然现在基本有一个月销售3到4套左右，但接下来我还是认为二手房价格会略微下降，现在新的楼盘价格也不高，会影响二手房的价格和整个市场的行情。”但中浩房产则认为：“现在整体行情还可以，这段时间来咨询的人比较多。一个月销售2到3套左右。我对二手市场还是比较乐观的，价格应该也会慢慢涨，接下来的销售量我认为也会有涨的可能。”

因此，总体来说，刚需的入市，刺激了今年二手房销售的上涨，同时新房市场的不断回暖，这在一定程度上也换回购房者与业主对未来市场的信心；加上降息、利率优惠等信贷政策惠及到更多置业者，带动了更多需求积极入市，整个二手房市场在6、7月份出现了明显的升温迹象。从大部分中介处了解，尤其是个别热点交易区域的*和中小户型成了目前嘉兴二手房市场的热点。但经历了一波回暖行情后，现在市场的趋于稳定，大部分中介确实也对市场吃不准。

市场平稳后，二手房后市如何走？

“3、4、5月份行情好起来之后，二手房和新房一样也迎来一波回暖。”不过，随着9、10月份新房市场的平稳，二手房也开始中止回暖势头。”有业内就认为，市场反弹到一定高度后，新的价格门槛开始形成，造成对需求的压制，形成了上涨的障碍。此外，目前的市场和政策，也很难支撑进一步上涨。9、10月后二手房市场趋于平稳，上涨困难，但也不会*，而明年的二手房市场走向，则主要取决于政策的变化。

同时，在与中介的交流中，我们也可以看到，今年4月以后的二手房销售回暖，和新房市场一样，已经提前释放了二手房的购房需求，甚至是透支了今年第四季度的需求量。经过1年多调控，以头次置业的婚房需求客户在年后价格低洼的时期已经释放殆尽。而对于有迫切购房需求的改善型客户由于严格调控政策和金融政策，使得改善成本居高。另外，对于6、7月份受价格回暖而恐慌入市的部分客户在经过8、9月份相关部门的表态后趋于平复。因而，在今年年底前，二手房市场甚至可能出现需求面临短缺的局面。

而对于供应方面来看，除新房市场的大量库存外，很大一部分是在2010年期间以炒房为目的购入的新房目前也都已经交付，未来流入二手房市场中的比例较大，对二手房价格的冲击也不容小视。因此，目前预计年底前二手房供应量并不会出现短缺，但是可能出现需求减少的行情，价格将趋向平稳，或将小幅回落。