作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]进入12月，不少刚性需求购房者选择在年底出手买房，使得二手房市场年末热度依然不减，据上海中原地产多家外围区域分行相关人士介绍，12月上半月交易量仍延续着11月行情，且客户量均有5%-10%左右的上扬，而对于有稳定工作收入但置业资金有限的“首置”刚需族来说，总价较低的小户型吸引力较大。
进入12月，不少刚性需求购房者选择在年底出手买房，使得二手房市场年末热度依然不减，据上海中原地产多家外围区域分行相关人士介绍，12月上半月交易量仍延续着11月行情，且客户量均有5%-10%左右的上扬，而对于有稳定工作收入但置业资金有限的“首置”刚需族来说，总价较低的小户型吸引力较大，因此以90平方米左右的老公房销售占比仍占主流，且近期呈现稳中有升的局面。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从近几个月市场走势来看，刚需购房者入市积极性普遍提高，主要原因在于刚需购房者对政策*为敏感，而近期未有明确的政策传出，致使客户集中入市，从而推动了小户型销售占比增加；此外，当前刚性需求购房者中一部分是急需买房结婚的头次置业者，还有一部分是等待观望了一段时间后，仍急需改善的置业升级人群，两者的交融使得二手房市场持续活跃。此外，由于近期房产市场较活跃，购房人普遍对后市房价下跌预期减弱，而产生急于入市的心理，而此类需求仍处于释放之中，预计年底销售量仍会处于较高位。
据上海中原地产呼玛分行郑映辉经理表示，12月至今二手市场延续上月良好势头，交易总量约有7%的上涨，而带看量目前每人一周有9组客户，略好于上月水平；但挂牌量仍然偏少，因此房源量一直保持逐渐减少的状态；销售价格依然存在上涨苗头；此外，以50-70平方米左右的老公房*近交易表现活跃，位于呼兰路上的呼玛三村(小区网论坛)，一套52平方米的两房，销售价从先前的100万元升至102万元，虽涨幅较小，但像此类房型和41-48平方米左右的一房，近期价格上调明显且交易量较大。
另据上海中原地产江桥(社区网论坛商铺)分行熊新根经理表示，进入12月，二手房市场基本维持上月水平，总体交易流量保持平稳，而带看量约有5%左右的上涨，每人每周带看量提升至10组左右；同样的，房源量也呈现逐步减少的局面，销售价普遍上涨2万-3万元，议价空间*多为1%。位于临夏路上的富友嘉园(小区网论坛)，为2005年竣工的项目，一套72平方米的房源，销售价达到110万元，单价达到15000元/平方米，而前段时间仅为13500元/平方米。熊经历预测，在客源量有所增加的情况下，12月交易总量将好于上月。
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