作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
在买房时,很多新手都会遇上一个问题,那就是契税的问题!很多新手都在询问新房的契税什么时候交?要交多少钱呢?现在,下文详细的解答大家的问题!
新房契税什么时候交?
签合同时就要交纳契税太早了,如果买家不愿意配合,开发商不能强迫买家交税。
*近,在天河楼盘买楼的一些业主发现,开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为,契税是在办理房产证时交纳,而开发商提前收取契税,有牟取暴利之嫌。随即记者在另外一些楼盘业主论坛发现,不少业主也发帖询问契税的事宜,甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。很多购房者会疑惑:购房契税什么时候交?新房契税要交多少钱?
契税缴纳时间直接影响将来的营业税征收
领新房钥匙前,多数购房者不清楚契税应该交由开发商代缴,还是该自行缴纳。
正确答案是:完全不必交由开发商代缴,自己缴纳契税的好处很多!据西安市财政局工作人员介绍,西安个人购房时间起算的现行政策是:产权证和完税证明两个时间哪个早按哪个算。一般来说,开发商给购房者的承诺是交房后的365天之内办理房产证,通常交房时开发商即要求购房者先交契税,所以一般来说,缴纳契税的时间肯定会比产权证上的时间早。
购买新房迟缴契税是否需交契税滞纳金?
因为在外地出差,契税晚点交要收取契税滞纳金吗?
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据辽宁省地方税务局《关于明确契税有关问题的通知》规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内..(详细)四、契税滞纳金如何计算?
契税滞纳金计算起始日期的确定
1 .纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
2 .纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
契税滞纳金适用的比例
根据国税发[2001] 110 号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第2条规定,凡税款滞纳行为发生在 2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。