买房须知

购买二手房如果你以为只要交了购房款就完事,那就大错特错了,其实营业税、契税等加起来也是一笔不小的开支,只有清楚所有的收费项目才能更好的掌握预算,防止透支。并且在税费上省钱也并不是不可能。

二手房交易都要交哪些税费?

1、契税(买方支付):对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付):个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税；核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

10、委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

如何在税金上“省钱”?

购买二手房,有些税费是板上钉钉、不能逃避的,如营业税、印花税、契税、个人所得税,以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的,上述税费没还价的可能,但因为有些税费是按照房屋总价来收取的,比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等,若报低房价,则这些税费将会相应减少。比如,一套房子销售价100万元,报价90万且通过,则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。

但是,需要注意的是,如果按揭贷款买房,买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩,即报价系统和银行系统已联网,无法报得更低,只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低,房管局有自己的评估系统,如果上报价格太低,房管局会对此房屋重新评估,并给出新评估价。一般来说,全款购房的人报价较低为销售价的90%,再低的话就很难通过了。

如何在按揭服务费、中介费上省钱?

有些贷款购买二手房的人通常会因为时间、精力有限,而委托按揭公司或者中介代为办理。所以,了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。按照目前的规定,按揭服务费较高按贷款额度的1.2%收取,但是可以谈得更低,较低可能在0.7%。

目前,中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户,会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的,应进一步明确相关费用的收取标准。

因为通过中介找按揭公司的话,按揭费用在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0 .6%,所以,中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司,按揭公司给出的报价一般也就在0 .6%-0 .8%,也就是说,如果同样贷款100万元,*多可省6000元。

关于中介费,目前,较大的中介公司收取的中介费一般为销售价的2.5%—3%,一些规模较小的中介公司收费相对较低,但是它们可能只负责签约环节,之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来,认为中介收费越低越好,但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善,这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定,”货比三家”,挑选性价比相对较高的中介公司。