作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
如何顺利购买二手房呢？相信很多朋友都非常想知道。其实，只要弄清楚二手房交易需要注意哪些事项，并结合具体的二手房特点在实践中加以运用，要顺利购买二手房并不困难。了解了很多关于买卖二手经适房的资料后，可以将购买二手房需要交哪些税费以及二手房交易需要注意的事项整合如下：
购买二手需要交哪些税费
１、购买二手经济适用房，分两种情况：房子满5年和房子未满5年。已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
２、购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5％的印花税外，不需要在缴纳销售价3％的土地出让金。二、尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备北京市常住户口，家庭收入在人民币6万元以下。
３、符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
即：若购房人经相关部门核定职业、职位等购买标准后，只具备购买4000元／平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资格，就意味着购房人只能购买28万元的经济适用房。
４、若购房人所购买的房价已超过了审核的购房标准，超出部分则需要补交10％的综合地价税。购买任凭补交10％的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
二手房交易要注意哪些事项
１、仔细查看中介公司证件，随着房地产市场升温，一些小型中介或黑中介使用弱客户缺乏法律知识和交易安全的欺骗客户，对于广大买家，当寻找中介应该找到正常的房地产中介公司，并检查其营业执照。
２、实地查看房源是否合意，很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促销售易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
３、搞清楚售房者的卖方身份，很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主。这提醒广大购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。
以上就是小编整理的关于购买二手房的一些注意事项和需要缴纳的税费，在了解了这么多的相关信息后相信你以后再办理这些事的时候就会容易很多了。
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