作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
由于土地资源日益少有及其开发成本越来越高,*,城市建筑向高空延伸已成为大势所趋。因此在购房时,我们常常会陷入“选房困难综合征”,不知道是购买多层还是高层?即使是面对高层住宅,也不知该如何选择楼层。
多层高层各有利弊
在各种住宅类型里,多层一般是指六七层高的楼,高层是指7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业费用等多方面考虑。
从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实、不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
高层视野较开阔,空气质量较好、噪声小、自然风大,有的房间不需安装空调可节约电费。而多层采光较好、日照时间长,有的房间朝阳,太阳照射有七八个小时。
从房屋的实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的公摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积比多层多。
高层上下楼有电梯可代步,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦,但一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。
综上所述,一般认为多层要比高层好一些,但具体选择应结合自身实际需要。
高层住宅几层较好
选择高层楼层要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况,生活的便利程度,环境要求,家庭人口年龄构成及健康状况,住宅楼的总层数。
一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,而且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,相对适合中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,也可增加其户外活动的机会。
那么,高层的哪些层次属于好层次?一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如总高18层的楼房以6层至12层为较好。另外,对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢数字6、8、9,讨厌数字13、14等。
住宅楼的底层由于受遮挡可能性较大且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好。而顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏、隔热不好、供水不足、上下楼*为不便等缺陷,因此许多人买房也不愿选择顶层。