作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在二手房的交易过程中，会产生许多的税费，通常情况下，卖方会以优惠房价，让买方支付税费，或者自己承担，但是会将税费算入房价中，使买方变相承担税费，其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担？这个问题必须搞清楚，现在就跟着小编一起来看看吧。
1、 营业税
税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、 个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非少有住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭少有住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、 印花税
税率为1%，买卖双方各自承担一半。
4、 契税
基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是头次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方头次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是，只有当头次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。
6、 交易手续费
住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，买方支付。
7、 登记费
也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。
以上就是小编为大家整理的二手房交易的税费，希望可以帮到你们。
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