作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现代建筑类型多样，对应的楼层户型选择也不可一概而论。从一层到二十层，各有什么利弊？
选楼层
一层优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属*安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些；劣势:一楼*不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染*重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还*易遭盗窃。
二层优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此；劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是*理想的；劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
四、五、六层优势:从环境的角度来看,安全性较好；劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
七层优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度；劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
八到十六层优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是*明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡；劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。
十六层以上优势:视野较好,空气*清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上*暖和；劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是*危险的楼层。
顶层优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性；劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
选朝向
优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。
选建筑类型
高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
多层住宅多是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的较好楼层为3、4层。
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