作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
新房多久能够出售，很多人因为种种原因就要将自己的新房出售，那么新房需要多久才能出售呢，出售的时候需要注意些什么呢？*小编就整理了相关的内容。
在一般情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易，若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
那么在交易的时候卖方要尽可能的注意以下几点：
大多数情况下都是委托中介公司，中介公司进行挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但较后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
中介公司找到想要购房人员的时候需要找卖方讨论价格。如果卖方接受买房提出的购买要求，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
第1是要较好把房屋的所有情况明确的告诉购房人员，较好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
签约的时候买家通常不会一次性付清房款，会先付定金较后完成之后一次付清或者由银行付款。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
如果购买房屋的购房方出现种种原因不配合的情况下，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
提示关于税率问题：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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