作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
不少朋友可能会有这样的疑问,手里的按揭房,还能再拿去抵押贷款么?用按揭房来抵押贷款,这相当于是用抵押物去再次抵押,那这种方式究竟行不行呢?*,我们就一同来探讨一下这个问题。
首先,我们来详细解读一下什么是按揭房再贷款。实际上就是你这套房子目前虽然已经偿还了一部分的贷款本金和利息,如何把这套房的抵押价值与之前贷款的余额之间的差值作为抵押,再次向银行申请贷款。这种方式实际上是可以的,而且有些银行还非常重视这项业务。当然不同的银行会对申请抵押贷款的按揭房做出不同的要求,包括该房是否在本地,或者说该房产的类型。
此外,银监会此前下发文件,明令禁止房屋抵押贷款所得的资金用于购房、*等这些高风险领域。所以说,申请人较好要按照自己的实际需求去申请适合的贷款方式,否则便极有可能不经意间违约、产生不良信用的记录。
按揭房再抵押贷款有一些什么要求呢?
首先,你必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次,你必须得有正当的职业以及稳定的收入,这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外,你必须得有合法正当的融资用途,且你个人的信用记录良好。具体而言,就是你在这套按揭房的贷款过程中从来没有欠息行为,这期间收入稳定,已经连续两年以上按期偿还本金利息。
那按揭房再抵押贷款的利率如何呢?实际上,一般是在各个银行的基准利率水准之上略有上浮,实际情况则要依据银行而定。此外,这种贷款还有贷款限额和期限的规定,贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率,再减去你原有贷款的本金余额。而期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费,则贷款期限*长不能超过5年。如果是用于个人经营,则不超过3年。并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内,也就是说,在原有贷款偿还结束之前,此次贷款就必须完全偿还完本金和利息。
手里的按揭房虽然可以进行再次抵押贷款,给一时急需资金的朋友带来福音。但是由于一旦贷款成功,则意味着你在贷款限期内必须得同时缴纳两份月供,这可能对你的生活造成较大压力。所以说,较好还是要根据自己的实际情况,慎重选择。
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