作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
一边是销售楼盘,一边又高居退换房榜单之首。*近几个月来,南京多个销售楼盘登上南京退换房榜首,引起了不少购房者的疑虑,有购房者甚至怀疑这些销售楼盘有如此多的退房换房次数,它们的销售是否有水分?
开发商喊冤枉,退换房是摇号惹的祸
记者在南京网上房地产看到,除了这家位于城中的销售楼盘出现了160套次退换房记录外,其余多家销售楼盘也在该榜单的前10名之内。其中,位于城南的一家销售楼盘,90天内有143套次退换房记录;位于山西路的一家商业项目,则出现了131套次退换房记录;位于河西的一家楼盘,也出现了128套次退换房;江宁的一家销售住宅楼盘,出现了107套次退换房记录。
位居退换房榜单第2名的,是城南的一家销售楼盘。这家楼盘自去年下半年开始,推出了给力的“亲民价格”,由于销售价格的降低,该楼盘自去年年底开始,就陆续遭受了前期老业主的多次价格维权,不少老业主在售楼处打出了退房的口号。
“不少购房者为了买到中意的房源,参加摇号的时候用了亲戚朋友的名字。”该负责人向记者表示,此前他们的多次开盘销售,都是采用摇号的方式,有的购房者动用全家人上阵,排了四五个号码进行摇号。他们在摇号现场的认购协议,是按照摇中号码的身份证进行登记认购的,但是在签正式的购房合同的时候,实际的购房者和认购者不是同一个人,势必要求更改名字。南京商品房的网签系统规定,只要进行更名或者添加名字,都算退换房一次,因此他们近期出现了143套次的退换房。
限购令下买房不易,购房者以小换大
位于退换房第1名和第四名的两个楼盘,都是南京房地产市场上知名的豪宅项目,其中第1名的城中豪宅项目90天内退换房次数是160套次,第四名的河西豪宅项目90天内退换房次数是128套次。
90天内退换房160次,平均下来几乎每天有近2套退换房。如此高的退换房套次,是否也是摇号的原因?城中豪宅项目的相关负责人向记者表示,他们出现如此多退换房套次的原因,主要是加名字和以小换大导致的。该负责人表示,由于他们房源总价比较高,而且环境比较好,被不少购房者看做*终居所,因此在认购之后,往往要求添加子女的名字,想要将房子传给子女。由于网签的设置,添加名字也要被统计为换房一次。此外,不少购房者受限购令的限制,希望购房能够一步到位,因此此前认购了他们中等户型的购房者,希望能把小房子换成大房子,也造成了退换房套次的上升。
退换房榜单上排名第四的河西某楼盘也同样表示,他们的退换房数量,绝大部分是添加家人名字或者以小换大造成的。
部分购房者冲动购房,近期要求退房
“真正是退房的有,不过是少数。”江宁这家90天内退换房107套次的项目负责人向记者坦承,在今年二三月份的楼市销售浪潮中,少数购房者错误判断了形势,认为房地产市场会像2009年那样出现大涨,不过等到签订了认购协议之后,发现市场并没有出现意想中的变化,于是后悔,要求退房。此外,还有部分购房者受银行贷款的限制,在购买总价较高的大户型房源后发现,银行不提供足额的贷款。因此,*终购房者被迫选择退房或者以大换小。