作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
对于购房者来说,买房最关键的一点就是尽快拿到不动产权证,因为不动产权证可是证明房屋产权所属的少有凭证,如果迟迟拿不到不动产权证,相信大家住着也不会安心。根据我国相关法律规定,不管购房合同是否标注,自签订合同入住90天之内,开发商都必须配合办理好不动产权证,否则就算违约,但是,小编要说的是,如果你一旦买了以下这6种房子,那么可就别想拿到不动产权证了。
一、建在耕地上的房子
根据我国相关规定,农村宅基地上只能建房,耕地上只允许种田,绝对不允许擅自改变土地的使用性质。如果未经批准,,擅自在耕地上建房,那么一经发现,将会被强制拆除,购房者如果买了这类房子,那么不动产权证一般都是拿不到的。
二、违规建筑
在买房时,你注意过开发商的五证吗?有看过五证的原件吗?小编在此提醒一下大家:在买房时,一定要注意查看开发商的五证,如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的房子就属于违规建筑了,而一旦你买了违规建筑,那可就别想拿到不动产权证了。
另外,小编还要提醒广大购房者一点,在查看五证时,一定要查验原件,因为复印件很容易造假。如果你向开发商索要五证原件时,开发商以各种理由来推脱,那么你就要小心了。
三、有损国防安全的房子
在通常情况下,国防安全大于一切。所有中国人都不得有损害国防安全的行为,如果购房者所购房子有损国防安全,或者与国防工程太近,那么也很可能随时被强制拆除,当然了,如果你的房子早于国防工程之前建造,那么国家在拆迁时往往会赔偿你一定的经济损失。
四、小产权房
一般来说,小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了购房合同,那么也是无效的,更别说拿到不动产权证了。因此,小编奉劝那些要买小产权房的城市居民,一定要谨慎谨慎再谨慎,否则一旦卖方违约,你可就难以维权了。
当然了,如果你实在是迫不得已才购买小产权房的,那么小编也只好给予你一些建议,那就是:在买小产权房时,购房者较好多找一些见证人,以此来降低风险。
五、交易受限的房子
在房产市场中,并非所有的房子都可以正常交易,如果房子产权受限,那在交易时自然也会受到限制,比如当你买了抵押房时,即便签了购房合同,那么也是无效的,自然也就无法办理过户手续,也就无法拿到不动产权证了。
还有,当你买未满五年的经适房时,交易也会大受限制,也是无法拿到不动产权证的。因此,如果你想要买经适房,那较好先确认房子是否已年满五年。
六、靠近重要水源的房子
水乃生命之源,我国对于一些重要水源有着严格的保护措施。如果这些水源周边有居民,那么很可能受到污染,因此靠近重要水源的房子也很可能随时被拆除,更别提能拿到不动产权证了。