作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
随着三亚不动产登记核心成立,在响应新政的同时,70年土地使用权再次成为人们关注的问题。70年后,集聚了几代人财富的房子会不会被拆除没收化为乌有?房子没有到70年便已经成为危房,地又不是自己的,到时候该怎么办?
70年房产权到期后房子归谁呢?
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的较高年限为70年。
但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不回收房屋,它是自动划分到房主的名义下。
产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑
法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
真能等到70年期满的房屋比例不会太大
土地使用权可以延长到70年,但事实上,大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示,因为规划改变等问题,“中国许多房子的寿命只有25至30年。”
明源地产研究院的王恒嘉表示:英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年。我国核心房屋设计寿命为100年,一般为50年,现实中,却经常有还很“年轻”的房子成为危房。
70年中房屋成为危房怎么办?
使用权不足70年的,到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房,业主可以联合起来在原地重建,如果房屋还在设计使用期限内就成危楼,原开发商还在,则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多,考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会,很有可能会有专门干重建的开发商出现。
房子没了我们还是业主吗?
一起来看一个极端案例:上海汤臣高尔夫园区物业状告其业主张某,要求其缴纳物业费,但事实上该地块上的别墅已经被除,成为空地。法院*终认为:不存在房屋实体不能成为免除业主交纳物业费义务的理由。业主资格的取得事实上不仅基于权利人对房屋的所有权,同时也基于权利人对房屋所对应的土地的使用权。也就是说,房子没有了我们依然还是业主。