作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
复式房在概念上来说是只有一层,但是并不具备完整的两层式空间,复式住宅是位于楼房的较高层,在一套住宅内用楼梯衔接的上下两层,上层严格来说并不能称之为一层。但是还是有很多人喜欢并想购买复式房。*我们就来看一看复式楼面积该怎么算,面积的价格是否比单层要贵吧。
复式楼面积怎么算
1.首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分,但是并不足两层层高,而是中间的层高米数,一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
3.阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
4.其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
5.将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
复式楼面积的价格比单层是否要贵
面积一样的话,复式楼比单层要贵,复式房介于普通公寓与别墅之间,价格、面积也都在两者之间。假设一个多形态的小区普通住宅价格在5000,复式房价格一般在8000,别墅要在10000以上。价格比普通单层高的原因:
1、复式房一般在的位置比普通住宅要好,地段好,风景好,视野好。
2、国家政策,大户型越来越成为少有户型。
3、人们生活水平的提高,购买力增强。
4、复式房的数量一般来说较少。
5、人得习惯问题,可能感觉住复式房有优越感。
复式楼充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人。
建议大家购买的时候去问问相关售楼人员,因为某些地方的算法是不一样的,问问这个复试面积多大,一平方多少这样,而且每个开发商卖的房子定价都不一样的。
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