作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在买房时，购房者们或多或少都会留意到小区公摊面积过大、公摊面积乱收费等疑问。但买房后，比较糟心的是，你在自己不能分配的面积上花了几万乃至几十万元，业主们有些不知道小区的公摊面积有哪些，住宅公摊面积如何计算。小编就教我们认识认识公摊面积。
何为公摊面积
相信大多数买房者都知道，并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起所有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，较高可达到２４％，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的*呢！
住宅公摊面积计算包含哪些
公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，必定要谨慎，毕竟每平米都是钱。
公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
怎么选购合适公摊房
家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据现在房地产市场上的操作经验，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在１０％－１５％之间；带电梯的小高层住所，公摊系数在１５％－２０％之间；高层住所相对更高一些，在２０％－２５％摆布。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在２０％左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
了解住宅公摊面积计算的地方，在如今的高房价下，面临高公摊许多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊以后，实践面积通常令人大失人望。那么公摊面积是不是越小越好呢？现实并非如此，低公摊面积是以献身社区的寓居质量为价值的，低公摊情况下，社区的公共设施规划会大大减缩，公共的楼梯、过道、门廊等狭隘昏暗，公共面积小的让人难以承受，寓居舒适度大大下降。
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