作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋抵押贷款是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押， 向银行申请款项用于各种消费用途，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
抵押贷款的期限一般为1年-20年；抵押金额较高为房屋评估价的80％。
抵押贷款借款人所需条件如下：
1、具备身份证，年龄在18-60岁的自然人；
2、具有稳定职业、收入，按期偿付抵押款本息的能力；拥有北京地区的房产；
3、拥有产权的商品房、别墅、公寓、底商、写字楼、按揭房、央产房等；
4、手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
5、抵押贷款借款人应提供的材料
6、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件；
7、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。
需要办理房贷，所有的房子都能抵押吗？实际许多房子并不可行。这牵扯到银行是否能获得其房屋的他项权利，随小编来看看哪些房子不能办理抵押贷款吧。
1.未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2.部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易， 银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3.未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4.未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话， 对房产只有使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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