作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
小编发觉,很多人都会采用商业贷款买房,那么商业贷款买房流程是怎样的,大家清楚吗?小编将在下面为大家详细讲解一下。
商业贷款买房的根本条件
1、借贷人具有正常的工作和收入,信誉杰出,确有归还借贷本息的条件;
2、所购住所座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现寓居地或工作、经商地;
3、已与开发商签定了《产品房销售合同》,根据个人信誉状况,并已支付了银行规则的首付款份额,较低为30%以上;
4、借贷金额根据借贷人的信誉状况、工作、教育程度、还款条件、所购住所变现条件等状况断定。
5、赞同先处理预购产品房典当注册,并许 诺在所购买的住所竣工并取得房地产权证后,以购买的住所作借贷典当且从头处理典当注册手续;
商业贷款买房资料
1、请求人和爱人的身份证、户 口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户 口的需另附婚姻联络证明);
2、购房人与开发商签定的《产品房房销售合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行供给,置于售楼处);
5、借贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、借贷卡。若是股份制企业,还需供给公司当带技能规章、董事会赞同典当证明书;
6、开发商的收款帐号1份。
商业贷款买房流程是怎样的
商业贷款买房的流程
1、开发商向借贷行提出按揭借贷协作意向;
2、借贷行对开发商开发项目、修建资质、资信等级、担任人品德、企业社会商誉、技条件量、运营状况、财政状况进行查询,并与契合条件的开发商签定按揭借贷协作协议;
3、购房人与开发商签定《产品房销售合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料,直接向开发商协作银行提出请求按揭借贷。详细包含:《产品房销售合同》(存案注册)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需求供给的其他材料;
5、借贷行对购房人的各方面状况及手续进行查询、检查,与契合根本条件的购房人(包含购房人爱人)处理初步手续,详细包含借贷请求书、一同还款声明、许 诺、说话笔录、借贷合同、欠据等;随后购房人在借贷行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、请求审批期限一般为7日内。对超越该期限的,营销部及时与银行对接、了解状况、处理问题,活跃帮忙购房人办妥借贷,及时与按揭银行签定阶段担保手续;
7、问题客户的处理:
(1)对正在请求阶段的购房人,因为本身原因请求吊销按揭借贷的,自吊销之日起20日内,购房人应按一次性付款办法付清余款;
(2)因银行终究赞同的借贷额度未抵达按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3)购房人因为信誉、身份、还款条件等各方面本身原因,导致银行按揭借贷未获赞同的,出卖人不予退房。根据实践状况,优选调整借贷行另行请求,仍未赞同的,经购房人请求,可以改变购房人,合同购买人改变为与购房人有家庭、亲属联络的相关人员,营销部应及时请求刊出产品房销售合同,另行签定合同。如购房人不予改变合同,应在银行按揭借贷未获赞同之日起,依照一次性付款的办法30日内付清房款,违约依照合同相关规则履行;
(4)关于久拖不到借贷行请求按揭借贷的客户,出售人员应树立催促机制,并将电话告诉记载注册,接连三次(15日内)告诉仍未处理,应依照合同规则计收违约费用;
8、借贷行赞同购房人借贷后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;
9、借贷人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,借贷银行会从借贷人账户中主动扣收,到期总体结清;
10、借贷归还后,借贷行刊出典当物,并退还给客户。
上面小编为大家讲了商业贷款买房流程是怎样的,大家一定要根据商业贷款买房流程来进行办理啦。