买房须知

[摘要]年底是买房的好时机吗？这是*近购房者*关心的话题。而目前的情况是，在年底买房也许并不是一个好选择。为完成销售任务，开发商在单价上“做文章”，涨价的项目不在少数；郑州银行贷款额度紧张，郑州首套房贷利率也开始上浮。

年底是买房的好时机吗？这是*近购房者*关心的话题。尽管房价没有较低点，但在“淡季”和促销季节，尤其是在每年的年底，买房*划算，这是售楼人员传统的“卖房经”。

而目前的情况是，在年底买房也许并不是一个好选择。

为完成销售任务，开发商在单价上“做文章”，涨价的项目不在少数；郑州银行贷款额度紧张，郑州首套房贷利率也开始上浮。

买房晚俩月，利率折扣没了

半个月前，市民仝先生在郑州市紫荆山路上一个楼盘买了一套房子。

“80平方米的小两房，是首套房，但签合同贷款时只是享受了基准利率。”他说因为凑首付，晚了俩月，没赶上首套房贷利率“打折”。

不过，就在上周六日，他委托办理房贷手续的中介公司工作人员告诉他，同一家合作银行，现在申请房贷，利率已至少上浮10%。

仝先生买的房子均价不到7000元/平方米，如果利率上浮10%，贷款30年要多掏6万多元。

正在仝先生庆幸时，上述工作人员又给他泼了一盆冷水：“虽然您申请的是基准利率，一般批下来也是基准利率。但毕竟贷款没有*终批下来，如果额度紧张或政策有变化，利率很有可能上浮，或者延迟放款。”

仝先生的遭遇不是个例，据媒体报道，现在部分城市首套房贷利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%不等，有的甚至上浮50%。

据统计，目前，广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市已开始上调首套房贷利率。

部分首套房贷利率上浮10%

郑州市农业路上一楼盘，虽然刚开盘不久，但与其合作的几家银行房贷利率基本都上浮了5%~10%。

“很多人一听首套房贷利率上浮，就搁置了购房计划。”该楼盘的一位售楼人员说，年底临近，利率上浮多因银行贷款额度紧张。

很多首套房购买者资金都很紧张，因为利率上浮月供多一两百元，一些人就觉得超出了“预算”。

郑州市中州大道南段某项目负责人范先生告诉记者，目前与他们合作的银行首套房贷利率折扣变化不大。“我们的销售状况还不错，和银行签订的协议比较优惠，市场上首套房贷9折时，我们是8.5折，现在普遍上浮了，我们还是基准。优质客户甚至还可以申请到8.5折房贷。”他说。

不过他说，别的项目情况就没这么乐观了，“建设银行北京分行将首套房贷利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，利率要上浮到基准利率的1.1倍。”

难怪不少刚需族感叹，调控之下，开发商好不容易降点钱，又被银行“抢”了去。

不只利率上浮，房价也上涨

除了房贷利率上浮导致购房者购房成本增加，临近年底，为完成销售任务的开发商，也开始提房价。

中国指数研究院公布的11月百城住宅均价数据显示，2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，自2012年止跌后连续6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。

而从初步统计数据来看，11月多个城市商品房销售量回升，新房价格上涨的城市增加。

而就郑州来说，12月第1周，郑州区域销售商品房总套数2087套，销售总面积238234.14平方米，这在年底算是不错的成绩。

郑州东区一项目，从去年年底开盘以来，均价已经涨了1200元/平方米。“下一次推出的产品，价格还会继续上涨，明年3月份，估计会迎来涨价的小高潮。”该项目销售部负责人表示。

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