作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]“买房子到底是商业贷款好，还是公积金贷款好?”在采访中，不少专家与业内人士都表示，关于上海首套房贷款计算，不同的贷款方式差距挺大，购房者应该根据实际情况来选择。
“买房子到底是商业贷款好，还是公积金贷款好?”在采访中，不少专家与业内人士都表示，关于上海首套房贷款计算，不同的贷款方式差距挺大，购房者应该根据实际情况来选择。
上海首套房贷款计算 理性选择新房贷款方式。
“买房子到底是商业贷款好，还是公积金贷款好?”近日，准备在嘉定新城(社区网 论坛商铺)置房的胡先生称自己已经相中了一套房子，但不知道是用商业贷款好一些，还是用公积金贷款好些。而在采访中，不少专家与业内人士都表示，不同的贷款方式差距挺大，购房者应该根据实际情况来选择。
“年底大家都喜欢用公积金贷款买房。”嘉定新城区域经理胡佳在接受采访时表示，从往年的经历来看，通常到了年底，各大银行都会遇到贷款额度不足的情况，也就是说，如果办理商业贷款，有时候会把购房手续拖到第2年的2、3月。
胡佳告诉记者，公积金贷款的手续较为繁琐，如果是通过中介买房，办理公积金的手续主要分为“签合同→做评估(买方出评估费)→出报告(买方提供收入证明和公积金存折)→申请(买卖中介三方一起去)→批准→首付款打到公积金指定账户→收件(距打首付款约10个工作日)→放款”8个主要流程，而办理商业贷款，则可以省去申请、批准两个手续，首付款的交付方式也不同。
“在平时，公积金贷款的手续时间约为1.5-3个月，而商业贷款则花不到一个月时间。”陈周文表示，但在年底，由于银行受到额度限制，往往商业贷款也要花上3个月。这就使得公积金贷款反而显得更快。
公积金贷款可贷额度
1.按照住房公积金账户余额计算的较高按揭贷款额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款较高限额计算的按揭贷款额度
一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
通常个人基本公积金头次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款较高40万。夫妻二人以家庭为单位较高60万，都有补充公积金，较高80万。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
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