作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
想要做画家就得先学好画画，想要盖好房子就得先垒好砖，想要不被中介坑骗，你就得读懂以下这些专业术语！
一、预售
预售指的是开发商在取得预售许可证之后，把还在建设中的房子预先出售给购房者的行为。
注意：开发商必须已经拿到了预售许可证才可出售房屋，否则他是无权对房屋进行预售的。因此，你在买房的时候一定别忘了考察预售证，可以登录当地的住建委官网进行查询。
二、认筹
认筹指的是开发商在取得预售资格后、正式开售前，通过一些折扣优惠的方式让购房者支付一定资金获得优先选房权利的行为。
注意：认筹其实是开发商的一个“小心机”，他们只不过是为了摸清客户数量，预测市场行情才给出所谓的“优惠”。不过，认筹对购房者来说也并不是一点好处都没有，至少优先选房也确实是购房者享有的实际权利，而且认筹失败是可以退回认筹金的。
三、内部认购
内部认购是一种销售模式，具体指的是一些开发商在未取得预售许可证情况下的一种前期认购活动。
注意：内部认购的流程一般是先购买VIP卡，然后收取若干定金，接着就是享受优惠。不过，认购与认筹是不同的，认筹是交了钱之后，等到开盘再选房子，而认购时选好房子之后，交了定金，接着就是签订认购书了。
四、定金与订金
定金和订金是销售人员*喜欢提及的两个款项，订金是一种预付款，是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作为债权的担保，可以退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的*作为担保，不可以退还。
注意：定金是具有法律效力的，一旦给付，之后即使不喜欢已经预定的房子也不可以退房，所以给付之前一定要分辨清楚。
五、现房和期房
现房是已经建好的房子，一旦购房者购买之后，该商品房就可以入住，而期房是还在建设中的房子，开发商在取得预售许可证之后、取得房屋产权证之前，该商品房都被称为期房。
注意：现房和期房各有各的优缺点，现房入住快，但楼体较老，规划也可能比较落后，期房楼体新，但项目有烂尾风险，还可能出现一房多售的情况，因此要慎重选择。
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