买房须知

烟台房价直逼万元，买房成本越来越高。虽然烟台现在是卖方市场，但在烟台买房时也不能冲动，买到问题楼盘就得不偿失了。因此，买房要慎重，这些种类的楼盘千万别买！

烟台失信企业黑名单

失信被执行人俗称“老赖”，是指被执行人具有履行能力，而不履行生效法律文书确定的义务。烟台每年都会公布烟台失信企业名单，这些企业中不乏3开发商、承建商等。对企业来说，诚信非常重要，失信企业怎么让人信赖？买房要避开这些失信企业，为自己的房子上一重保险。

楼盘靠近污染源及高危设施

在烟台买房，地段一直很重要。有些位置的楼盘买之前一定要三思。靠近污染源的楼盘：靠近高架桥、立交桥、高铁、高速等噪音污染源，对人的睡眠质量影响很大，也不利于开窗通风。如果因为资金等问题，只能选这类房子，也要选远离这些道路的楼栋，减少噪音污染。靠近化工厂、加油站等高危设施，就更应慎重。要保持合适的距离，减少爆炸、空气污染等带来的危害。

烟台五证不全的楼盘

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证中主要看两证：国有土地使用证、预售许可证。这两个证件如果合法，楼盘一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。售楼处会在显眼位置公示五证，方便购房者查阅。购房者在查看五证的时候要看原件，复印件很容易作弊。有了五证，才能办理不动产证。五证不全的房子，存在很大风险。

频繁更换楼盘案名

在烟台有些因为建筑质量、工程事故、证件不全等因素而名声臭掉的楼盘，会通过改名字重新包装入市。这些楼盘如果没有解决之前出现的问题而重新销售的话，在本质上并没有什么改善。买这类楼盘一定要慎之又慎。当然，烟台也有不少因为开发商经营不善、资金不足无力经营的项目，因为楼盘转手而改名字，这类就要看新的开发商开发实力了。还有一种情况会引起误导：一些楼盘体量大，不同地块、不同期数，都有不同的定位、不同的案名，这些与改名有着本质区别。购房者在选购时，可以进行简单区分。

规划不合理的楼盘

楼盘的规划，可以从烟台规划局官网查阅，或者楼盘提供的鸟瞰图、规划图等。这其中，很多规划是可以一目了然看到的，有些需要购房者提问，从置业顾问那里得到解答。小区中规划绿化面积、绿化率情况，小区楼间距，小区内公共健身设施、休闲广场是否有规划，小区内是否人车分流等等，这些信息要问清楚，并且签订购房合同时要确定是否已经落实在了合同条款里。

户型设计不合理

关于户型的问题，很多购房者都有过一定的了解。看要从户型形状、户型功能分区、户型采光等方面进行鉴别。形状上，手枪型、走廊型、弧形等奇形怪状的户型，在空间利用率和通风方面，都有很大弊端。好的户型会做到动静分区、干湿分离，保障舒适的居住体验。采光方面，主卧朝阳、客厅朝阳或开窗大，才不会影响采光。采光差的户型，不只是浪费电力资源，居住体验上也会有压抑的感觉。

在烟台买房，选品牌房企、或者烟台本地比较有实力的开发企业，可以规避很多购房风险。*编者将为大家推荐几个大品牌开发商开发的楼盘，买房避开陷阱，选称心如洗的房子。

龙湖葡醍海湾

龙湖葡醍海湾位于牟平区滨海东路199号，养马岛度假区，一线海景房。龙湖自身配备商业街，商业配套齐全。通过东侧的跨海大桥，可以方便的到达养马岛景区。龙湖葡醍海湾新品高层户型方正设计较好，全明通透，观海效果很好。

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碧桂园凤凰山庄位于港城东大街凤凰水库北侧，紧邻凤凰公园。旁边有莱山区实验小学、永铭中学等莱山区核心学校。碧桂园凤凰山庄紧邻毓璜顶医院分院、佳世客、宝龙城市广场、银座商厦、振华商厦等，商业氛围浓厚。

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山水龙城蝶苑

山水龙城蝶苑为山龙龙城C区、J区组团，C区位于通世南路以西、卧龙北路以南，共8栋高层。J区位于通世南路以西、卧龙北路以北。天安山水龙城项目是由实力雄厚的山东建源集团有限公司*、烟台天安置业公司开发的大型综合性社区。

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