作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
从今年5月21日起,莆田市首套自住房公积金贷款较高额度,由原来40万元提高到55万元,二套房自住房公积金贷款较高额度由原来40万元提高到45万元。
福建万德荣房地产开发有限公司营销总监陈少荣表示,与几年前相比.莆田住房总价也提高了,对于公积金贷款人群来说,原先的贷款额度已无法满足基本的购房需求了。公积金贷款额度提高是个利好,但对莆田整体楼市不会产生太大影响。他认为,缴纳公积金的大多是机关单位和大型企业的员工,数量只占购房大军中的一小部分,会拉动一定的销售量。但作用不大。
房产经纪人陈志远则认为,公积金缴纳比较高的多为银行、国企、公务员.他们中的大部分都已经有了住房。而其他的诸如个体户等市民则无法享受到这一利好的政策。而且,目前莆田很大一部分楼盘出于快速回笼资金的考虑.并不支持公积金贷款业务,也让购房者少了种选择。他认为,公积金上调额度更多的是一种心理的影响。政策的逐渐松动,会让没有房子的人有些担心房价是否会反弹,从而加入了看房、买房的队伍。
一直在观望的市民林晓阳则认为.提高公积金贷款额度,远不如降息、降低首付来得重要,相比之下,提高住房公积金贷款对未来楼市走向起不了大作用。
降价才能刺激内需
不论是支持“回暖说”.还是“低温说”,业内人士和购房者都支持一种说法:耍刺激内需,房价还是得降下来。或是直接降价,或是增加成本提高品质。
但目前的情况是,除了少数让利和坚持品质的楼盘,大部分开发商还在观望.还在和政策、购房者博弈。
文献步行街商业运营有限公司营销总监金永恒认为,从目前的形势来看,今年国家的宏观调控还将继续,降价或是增加楼盘的性价比才能引起购房者的关注。一些处于城郊且品质较差的楼盘只有大幅降价处理才会有销售量,位置优越的楼盘因其少有『生将更加受到购房者的青睐.品质楼盘将更加深入人心。不过,他认为品质佳不是简单地增加树木等景观,而是楼盘相关配套也要相应地跟上.娱乐设施的改进、物业管理更加规范、服务态度更加诚恳等等。他说,从目前楼市销售的情况来看,高品质的楼盘即使价格相对其它的楼盘每平方米贵上五六百元,也很受消费者的青睐。而从建安成本来看,高品质楼盘要比普通楼盘每平方米的造价要高出一千多元,这其实是在降价。
正荣(莆田)房地产有限公司策划经理林俊也认为,在楼市低迷期,购房者对楼盘的价格、地段、景观和物业服务提出了更高的要求,有合适的才会出手.这是考验企业内功的时刻,只有品质得到认可才能在竞争中占据有利的位置。
采访中,众多业内人士认为.舍得投入才会有*。投入几千万元用于楼盘品质的建设,带来的可能是几亿元的销售额,除去成本,还有相当可观的利润。而那些既不降价,也不注重楼盘品质建设、营销活动的,只会被市场所淘汰。