买房须知

一线城市房价松动下跌，一线城市房价排名变动。*近，数据显示，2014年7月份房价环比下降的城市数量有所增加。尤其是一线城市房价走势的相关消息，同时有关媒体采访国家统计局城市司一等统计师刘建伟，刘建伟分析认为:由于市场预期依然不明，一线城市房价松动下跌,一线城市房价排名,购房者不少选择观望，致使房价环比继续下降。

而房价同比仍呈上涨态势，但涨幅收窄明显。数据显示，与去年同月相比，7月份70个大中城市房价上涨的有65个。同比价格变动中，较高涨幅为厦门7.2%，较低为温州下降4.9%。二手房方面，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。较高涨幅为深圳的7.4%，较低为温州下降10.2%。7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别比6月份减少了4个和11个。

2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势;6月起，广州加入降价行列;7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。记者近期在北京、上海等地发现，购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。

一线城市房价松动下跌  取消限购松绑影响有限

*近一段时间，房地产市场较大的变化恐怕莫过于限购城市纷纷取消限购。

自6月下旬呼和浩特市较先以政府文件形式放松楼市限购政策开始，近一个多月以来，不时传来城市放松限购的声音。有统计显示，2011年初曾经出台房地产限购政策的46个城市，放松限购的已经多达37个。

不过，放松限购对房地产市场的影响有限。综合多方面信息，放松限购的城市表现不一，有的表现为有微弱的销售上升，有的则“毫无起色”。相关人士告诉记者，限购放松后的确使销售量有所上涨，但上涨的不多，主要是一些改善性需求入市。即使放松限购，买房者也以自住和改善性需求为主，楼市未出现明显上升态势，*、投机性需求购房者不会轻易出手。

一线城市房价松动下跌 北上广深房价全线下跌不意外

2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势;6月起，广州加入降价行列;7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着，全国房价普跌态势业已确立。

上海易居研究院分析称，7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅创2008年以来的历史新高。据测算，7月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅分别为1.2%、1%和0.9%，一线城市房价跌幅头次超过二三线城市。并且，对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更为明显。

近期北京、上海等地购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。在北京市大兴区的热盘保利熙悦春天，3月开盘时500套房源超3000人*，当天销售出了九成。然而，4月中旬开始，销量大幅下降，第2期开盘的500套房子7月还没卖完，并出现了每平方米500元左右的降幅。

一线城市房价下跌 一线城市不再是楼市避风港

曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”?

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为:目前4个一线城市房价走势指数均出现环比下跌，一线城市房价下跌和整个库存压力较大有关。“目前一线城市房价下跌还没有公开救市的做法，‘限购’、‘限贷’政策仍比较紧。但同时，购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样，出现比较明显的价格下调。因此，入市不积极，进而导致库存积压，反过来促使房企进行各种程度的降价。”

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